孫先生：我有一套房子已經(jīng)買(mǎi)了八九年了，一直沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有公證處的公證，不知道有沒(méi)有法律效力，到時(shí)房子轉(zhuǎn)手的話，會(huì)有麻煩嗎？
老筑：產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證，公證書(shū)不能證明你的所有權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出售。
開(kāi)發(fā)商變更小區(qū)景觀怎么辦？
李先生：我原來(lái)在買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)在我的樓的西面有一個(gè)湖，所以，朝西的房子是觀景房，價(jià)格要貴一點(diǎn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商突然又要將湖改為綠地，請(qǐng)問(wèn)一下，如果更改規(guī)劃需要什么手續(xù)，如果真的改了，我能否索賠？
老筑：也許只是開(kāi)發(fā)商的宣傳而已，根本沒(méi)有正式規(guī)劃，如果沒(méi)有規(guī)劃,可以按照最高人民法院的司法解釋第三條進(jìn)行訴訟：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同附件內(nèi)容。
房產(chǎn)證應(yīng)該多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦好？
王女士：我買(mǎi)的現(xiàn)房，房產(chǎn)證應(yīng)該在什么時(shí)間內(nèi)才能辦下來(lái)呢？開(kāi)發(fā)商說(shuō)要等18個(gè)月才能辦下來(lái)，現(xiàn)房還要這么長(zhǎng)的時(shí)間嗎？
老筑：根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋?xiě)?yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)證，但在實(shí)踐之中一般要用六個(gè)月至一年半左右。
簽訂合同可以約定配套公建嗎？
王先生：好多小區(qū)賣(mài)房時(shí)說(shuō)的天花亂墜，入住后發(fā)現(xiàn)承諾的配套都變味了，給生活帶來(lái)很大不便，在簽訂購(gòu)買(mǎi)商品房的合同時(shí)，是否可以同時(shí)約定配套公建的建設(shè)和使用等問(wèn)題？
老筑：可以在購(gòu)房合同簽訂時(shí)約定，也可以用協(xié)議的方式確定，總之必須用書(shū)面的方式確認(rèn)，將來(lái)才可以避免糾紛。
商品房預(yù)售可不可以全額收款？
付先生：我買(mǎi)期房想全額付款，這樣有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
老筑：商品房預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別僅僅在于簽訂合同時(shí)房屋是否竣工，在別的方面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的區(qū)別，預(yù)售商品房時(shí)需要有預(yù)售許可證。
