由于各交易中心尚未接到國(guó)務(wù)院新規(guī)執(zhí)行通知，業(yè)內(nèi)建議，要轉(zhuǎn)讓2年之內(nèi)普通住房的上家可暫時(shí)等待。
日前，國(guó)務(wù)院研究確定一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。其中，有關(guān)進(jìn)一步鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)的若干規(guī)定，引起購(gòu)房者和市場(chǎng)人士的高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對(duì)本市樓市影響最大的，莫過(guò)于“將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 ”
看到這則規(guī)定后，安先生著實(shí)高興了一把。他對(duì)記者表示，自己2007年5月份買的房屋，當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)70萬(wàn)元，如今該房已漲到100萬(wàn)元。如果轉(zhuǎn)讓，新政出臺(tái)前，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅100萬(wàn)元×5.55%=5.55萬(wàn)元。新政出臺(tái)后，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅30萬(wàn)元×5.55%=1.665萬(wàn)元，省下3.885萬(wàn)元。
福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)簽約專員徐虹冰指出，之前2年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓普通住房，上家需要全額繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，如今根據(jù)新政規(guī)定，差額征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅，將切實(shí)減輕賣家的負(fù)擔(dān)，掛牌房源會(huì)進(jìn)一步增加。這兩天，該公司就接到不少咨詢電話，詢問(wèn)相關(guān)事宜。“不過(guò)交易中心目前尚未接到執(zhí)行通知，轉(zhuǎn)讓還是按照老規(guī)定，有些兩年之內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可暫時(shí)緩一緩。 ”
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨指出，新政進(jìn)一步控制上家出售成本，促進(jìn)普通商品住房的消費(fèi)。如果細(xì)則能在年底前出臺(tái)，相信2009年初會(huì)迎來(lái)一個(gè)看房購(gòu)房的回暖期。但也有一些中介公司對(duì)新政效果表示懷疑，認(rèn)為此次新政對(duì)目前市場(chǎng)狀況的實(shí)際成交促動(dòng)或許有限，因?yàn)?年之內(nèi)就轉(zhuǎn)讓的不少帶有投資性質(zhì)，這部分房源在普通住房中比例并不高。業(yè)內(nèi)分析，盡管實(shí)際作用可能不太明顯，但頻度極高的積極政策，折射出國(guó)家對(duì)“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”的堅(jiān)定決心，這對(duì)于恢復(fù)樓市信心將起到?jīng)Q定性的作用。
