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【發布日期】1997-05-01
【生效日期】1997-05-01
【失效日期】----------
　　　　　　　　　　　　　　第一章　總則
　第一條　為規范房地產轉讓行為，維護房地產市場秩序，保障房地產轉讓當事人的合法權益，根據法律、法規有關規定，結合本省實際，制定本條例。
　第二條　本條例所稱房地產轉讓，是指依法取得房地產權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
　第三條　本條例適用于本省行政區域內城鎮房地產的轉讓。
　第四條　房地產轉讓應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則。
　　房地產轉讓時，建筑物、附著物的所有權應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權同時轉讓，不得分割。
　第五條　房地產轉讓的風險責任，產權轉移前由出讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。
　第六條　房地產管理部門核準轉移登記的日期，為房地產權轉移的日期。
　第七條　房地產轉讓當事人應當按照規定辦理產權轉移登記。
　第八條　房地產轉讓當事人應當依法納稅。
　第九條　縣級以上房地產管理部門負責本條例的貫徹實施。
　　　　　　　　　　　　 第二章　房地產轉讓
　第十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，由受讓人辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。
　第十一條　房地產具有下列情形之一的，不得轉讓：
　?。ㄒ唬┙浫嗣穹ㄔ翰枚ɑ蛘吲袥Q限制產權轉移的；
　　（二）縣級以上人民政府依法收回土地使用權的；
　?。ㄈ┕餐灿蟹康禺a，未經其他共有人同意的；
　　（四）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的；
　?。┓?、法規規定不得轉讓的。
　第十二條　下列行為視同房地產轉讓：
　?。ㄒ唬┮苑康禺a出資與他人合資經營，房地產已成為合資經營的企業擁有的；
　?。ǘ┮环教峁┩恋厥褂脵啵硪环教峁┵Y金合作開發房地產，并以產權分成的；
　?。ㄈ┮苑康禺a作價入股的；
　?。ㄋ模┦召彙⒑喜⒒蛘叻至⑵髽I時，房地產轉移為新的權利人所有的；
　?。ㄎ澹┮苑康禺a抵債的；
　?。┓伞⒎ㄒ幰幎ǖ钠渌樾?。
　第十三條　通過買賣、交換、贈與進行房地產轉讓的，當事人應當訂立書面合同。
　第十四條　房地產買賣合同應當具備以下條款：
　　（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；
　?。ǘ┓康禺a權屬證明文件名稱和編號；
　　（三）房地產坐落的位置、面積、四至界線；
　?。ㄋ模┩恋刈诘靥?、土地使用權的性質、年限；
　?。ㄎ澹┓康禺a的用途；
　?。┵I賣價款及支付方式和時間；
　?。ㄆ撸┓康禺a交付使用的時間；
　　（八）公用部分的權益分享及共有人的權利義務；
　?。ň牛┻`約責任；
　?。ㄊ┘m紛的解決辦法；
　?。ㄊ唬┖贤У臈l件；
　　（十二）雙方約定的其他事項。
　第十五條　凡發生下列情形之一的，允許變更或者解除房地產買賣合同：
　　（一）經當事人雙方協商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的；
　?。ǘ┮虿豢煽沽χ率购贤苛x務不能履行的；
　　（三）由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的；
　?。ㄋ模┏霈F合同約定的變更或者解除合同條件的。