房屋期權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓
房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方的原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱之為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)尚未形式，其轉(zhuǎn)讓的并不是房屋而是一種權(quán)利，是一種債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
房屋期權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。”建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和體改法規(guī)司在條文釋義中對這一條的解釋是：“商品房預售后，在竣工之前的再行轉(zhuǎn)讓，即俗稱轉(zhuǎn)讓樓花的問題，一般應當允許。這樣可以促進商品房預售，搞活房地產(chǎn)市場，增加稅費收入，也符合國際通行的做法。”
前面曾提及：房屋期權(quán)的轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外。”
按照這一規(guī)定，如屬購房者對房屋需求的改變，在轉(zhuǎn)讓中一般不以牟利為目的，應當是沒有法律上的障礙。但并不是房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓一定要按原價才算不牟利，因為還有利息等因素。在現(xiàn)實生活中，房屋期權(quán)的轉(zhuǎn)讓是非常普遍的，如果以是否獲利來確定是否允許轉(zhuǎn)讓，在實際操作中可行性很小，而且會造成社會經(jīng)濟秩序的混亂。在期權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓的雙方都有可能故意瞞價，從而導致國家的稅收流失。因而，在一些地方法規(guī)中，對房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓作了規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時應按當?shù)卣囊?guī)定，按章納稅，辦理必要的手續(xù)。
