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我國(guó)商品房買賣的主要原則是房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則。《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。按照該規(guī)定，商品房的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。商品房附著與土地之上，商品房的所有權(quán)與其所占土地的使用權(quán)的權(quán)利主體必須合一，如若商品房所有權(quán)人未取得土地使用權(quán)，則其就商品房所占范圍內(nèi)的土地上所為的一切行為均應(yīng)取得土地使用權(quán)人的同意，否則就會(huì)構(gòu)成對(duì)土地使用權(quán)人權(quán)利的侵害。同樣地，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)土地尚未有建筑物時(shí)，則不受此原則限制，可是當(dāng)土地之上有商品房時(shí)，此商品房也必須隨土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。