析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。下面我們具體來了解一下什么是房屋析產?
一、房屋析產的方式
1、根據協議析產
協議析產，是指財產共有人通過協議的方式對財產進行分配，通常都會簽訂析產協議書的。
2、遺囑分割
遺囑分割，是指財產的分割要按照遺囑上寫明的分割方式進行，要注意的是，如果遺囑內容違法，財產分割是無效的。
3、向人民法院提起訴訟
訴訟分割財產也就是在沒有遺囑分割的前提下，如果雙方不能達成協議，則可以向法院提起訴訟，提出分割財產的要求。
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟
5、其他方式
房屋析產的原則是什么呢?
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰?能否繼續共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
