房產(chǎn)二次抵押貸款，就是用已經(jīng)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。這種貸款方式，實際上是利用房產(chǎn)的余值進(jìn)行貸款。那么，房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少錢呢?
上面說到，房產(chǎn)二次抵押貸款是利用房產(chǎn)的余值貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度，有一個計算公式，為：房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的本金余額。所以，想要了解貸款額度，必須先來說說這個公式里的房產(chǎn)價值、抵押率和原貸款的本金余額。
房產(chǎn)價值是取房產(chǎn)購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產(chǎn)的價格為60萬元，但是現(xiàn)在房價下跌，評估價值為50萬元，那么就以50萬元作為房產(chǎn)價值進(jìn)行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價值的70%;以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價值的50%。貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人的實際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了10萬元了，那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。
我們假設(shè)一套二次抵押貸款的房產(chǎn)，房產(chǎn)價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60%-25=5(萬元)。
