典當(dāng)與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。而典當(dāng)中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：
第一，對房屋使用的收益及不付給出典人租金；
第二，除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設(shè)定抵押；
第三，典當(dāng)房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費、分擔(dān)危險等責(zé)任。
在典當(dāng)?shù)狡跁r，出典人向承典人付清典當(dāng)金(即本金，不計利息)，就可以收回房屋的全部權(quán)利了。典當(dāng)期未到，出典人如無特殊理由，無權(quán)單方要求變更合同內(nèi)容，不能提前收回典房。如果典期已滿而出典人未贖回房屋的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，典期屆滿，逾期10年或典契未載明期限，經(jīng)過30年仍未贖的，原則上視為絕賣。絕賣就是出典人的房屋所有權(quán)為承典人所有。在典當(dāng)期內(nèi)，出典人和承典人是不能擅自轉(zhuǎn)讓典當(dāng)房地產(chǎn)的。
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