房屋期權(quán)是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)己可以進(jìn)行預(yù)告登記、也可以進(jìn)行抵押。
預(yù)告登記是以保全一項(xiàng)將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)屬登記。在物權(quán)法的擬議中，將預(yù)告登記列為登記的種類是較為一致的意見(jiàn)，在立法以后，經(jīng)預(yù)告登記的房屋期權(quán)將具有物權(quán)的效力。
我國(guó)原來(lái)是實(shí)行廣義抵押權(quán)的國(guó)家，按《民法通則》規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物”。即抵押物除了不動(dòng)產(chǎn)以外，還可以是動(dòng)產(chǎn)或某些權(quán)利。《擔(dān)保法》公布以后，已將動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押稱為質(zhì)押。敝保渤規(guī)定了一些可以質(zhì)押的權(quán)利，對(duì)房屋期權(quán)雖未作明確規(guī)定。但在可以抵押的財(cái)產(chǎn)中列入了“依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)”。
房屋期權(quán)抵押究竟屬于權(quán)利質(zhì)押還是抵押，按現(xiàn)行的法律，尚值得商榷：但作為合法的債的擔(dān)保，則是毫無(wú)疑義的。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將房屋期權(quán)抵押規(guī)定為預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，這種抵押顯然不是通常所稱的房地產(chǎn)抵押，否則就毋須另作規(guī)定。按這一規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押在登記時(shí)，由登記機(jī)關(guān)在抵押合同上作記載，待房屋竣工以后，再由當(dāng)享人重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。這種“記載”還不是嚴(yán)格意義上的權(quán)屬登記，因此也無(wú)法頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
在實(shí)際工作中，房屋期權(quán)的抵押十分普遍，且關(guān)系到許多購(gòu)房者的切身利益，建設(shè)部在立法時(shí)，既考慮了此一因素，又要符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，因而采取了這一方法。
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