回答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條的有關規(guī)定，自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，從而使得房地產(chǎn)抵押得到法律的確認和保護，保證在主債權期限屆滿、債務人無法清償時，依法實現(xiàn)抵押權，有效的維護自身的合法權益。
什么是房地產(chǎn)抵押，為什么要設定房地產(chǎn)抵押?
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實際占有的前提下，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行其承擔的債務時，抵押權人有權通過依法對抵押房產(chǎn)進行折價、拍賣、變賣等處置方式取得價款從而優(yōu)先受償。因此，房地產(chǎn)抵押權的效力是由主債權的效力衍生的，一旦主債權無效或消滅，抵押權亦隨之無效或消滅。設定房地產(chǎn)抵押權的目的在于：保證債權期限屆滿時順利受償及優(yōu)先受償，以避免減少主債權不能依約受償?shù)娘L險。
