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記者日前了解到，目前許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商非法抵押樓盤(pán)，致使業(yè)主至今無(wú)法辦理登記備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。
目前，一些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)中基本采用預(yù)售方式，而這種方式購(gòu)房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)很大。盡管購(gòu)房人在購(gòu)房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，加上信息不對(duì)稱(chēng)，經(jīng)常落入不誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱中，無(wú)法自拔。
南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)常常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。
陷阱一：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，就與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
陷阱二：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購(gòu)房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。
陷阱三：開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂契約收取房款之后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無(wú)法辦理登記備案)。
因此，為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。
如果是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會(huì)加蓋抵押章。
對(duì)土地設(shè)定抵押的房屋，購(gòu)房人在簽約時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后5日內(nèi)(最長(zhǎng)不得超過(guò)30日)，敦促開(kāi)發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開(kāi)發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時(shí)將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。
對(duì)已作為在建工程抵押的房屋，購(gòu)房人在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)待開(kāi)發(fā)商辦理了抵押注銷(xiāo)手續(xù)后，方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后，方可支付首付款或房款。