“房地產(chǎn)抵押價值應該高低適當，在掌控的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)也可以不用評估，其抵押價值可由抵押當事人協(xié)商議定。”針對本月起實施的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，市國土房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和廈門均和評估咨詢公司等昨天召開“房地產(chǎn)估價·信貸研討會”，就其中的相關熱點進行討論。
對于《意見》的實施，有關人士指出，操作上有不少新的地方。如本文開頭所提到的這一規(guī)定，明確了金融機構如果有能力把握抵押物市場價值和對借款人的資信有信心，就可以省去評估的時間和費用。
與會人士指出，房地產(chǎn)抵押價值如果過高，容易造成信貸風險；過低，抵押物的擔保作用就得不到充分的發(fā)揮。因此，意見明確要求估價報告要對法定優(yōu)先受償權、估價對象風險及變現(xiàn)能力等做重點分析，科學、合理地確定房地產(chǎn)抵押價值。
市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎介紹，目前，我市共有房地產(chǎn)估價機構23家，加入該協(xié)會的17家機構會員中，執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價師159人，執(zhí)業(yè)的土地估價師118人，全行業(yè)的從業(yè)人員約500人。
不過，王崎也認為，我市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展過猛，也存在著業(yè)務單一、同質化現(xiàn)象嚴重、估價機構競爭日趨激烈的現(xiàn)狀，進而導致高估、低估、壓價、給回扣、商業(yè)賄賂等現(xiàn)象。因此，這也就要求從業(yè)人員的素質進一步提高，房地產(chǎn)估價市場環(huán)境不斷凈化。
物價局有關人員表示，今年將出臺評估機構的考核辦法，建立抽檢制度，實行年度考核，并通過媒體公布優(yōu)劣單位。
