近年來，房產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)量逐年增大，并出現(xiàn)了不少新情況、新問題。為進(jìn)一步規(guī)范抵押登記管理，明確操作規(guī)定，根據(jù)實際情況，現(xiàn)就相關(guān)問題通知如下：
一、幾類特殊附記內(nèi)容的房產(chǎn)
(一)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時，所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“單一產(chǎn)權(quán)”內(nèi)容標(biāo)注的，需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：“一旦實現(xiàn)抵押權(quán)時，整體處置該抵押物。”
(二)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時， 所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“經(jīng)濟(jì)適用房”內(nèi)容標(biāo)注的，不予受理。
(三)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時， 所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“房改房”、“安居房”內(nèi)容標(biāo)注的，需先行審查該房是否符合房改房及安居房上市交易的條件(未滿35周歲的未婚職工，居住未滿5年的房產(chǎn)不得上市)。不符合條件的，不予受理;符合條件的，需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：“一旦實現(xiàn)抵押權(quán)時，將按上市交易有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)規(guī)費”。
(四)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時， 所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓”內(nèi)容標(biāo)注的可以辦理抵押，但需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：“一旦實現(xiàn)抵押權(quán)，將按上市交易有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)規(guī)費”。
房屋所有權(quán)證附記欄中注明“農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓配套公建用房，上市需按市委[2007]16號、杭政辦[2007]17號文件精神執(zhí)行”的房屋，在未補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)、未經(jīng)批準(zhǔn)前，不得受理。
(五)土地證或土地權(quán)屬查檔證明中注明：“規(guī)劃為道路”、“規(guī)劃為綠地”等內(nèi)容的，需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：“抵押期間若遇規(guī)劃調(diào)整，將無條件服從。”
若土地證或土地權(quán)屬查檔證明中注明“N年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容的，不予受理。
(六)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時， 所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“農(nóng)貿(mào)市場”內(nèi)容標(biāo)注，或在核查過程中發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃批準(zhǔn)建造為“農(nóng)貿(mào)市場”、“菜場”等房產(chǎn)辦理抵押的，需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含“規(guī)劃批建為農(nóng)貿(mào)市場(菜場)，實現(xiàn)抵押權(quán)時仍不改變用途。”
(七)房屋所有權(quán)證已辦理在個人名下但注記為“部隊房改房”等內(nèi)容的，在辦理抵押登記時，需出具該房產(chǎn)所在地軍隊房產(chǎn)管理部門出具同意抵押的證明文件。
(八)房屋所有權(quán)證附記為“集體宿舍”、“社區(qū)配套用房”的房產(chǎn)不予受理。
(九)房屋所有權(quán)證附記有其他限制上市等內(nèi)容的，必須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、房屋所有權(quán)證與土地證用途不一致的卷宗，可由抵押人與抵押權(quán)人共同出具承諾：“雙方知曉該房屋產(chǎn)權(quán)證與土地證上用途不一致，現(xiàn)以××(選擇住宅或非住宅)用途設(shè)定抵押，今后若由于用途性質(zhì)不一致引起的糾紛，由雙方承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任”后，給予辦理抵押登記手續(xù)。
三、《土地權(quán)屬查檔證明》的使用有效期限為：自出具該證明當(dāng)日起15天內(nèi)。
四、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押當(dāng)事人需自合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦理抵押登記，超過此期限不予受理。
五、根據(jù)抵押當(dāng)事人提交的資料，對抵押合同等資料中注明了抵押物已出租的，在辦理抵押登記時需提供承租人出具的同意抵押的意見。
六、根據(jù)杭政函[2005]166號文件精神，對工業(yè)用地上房產(chǎn)辦理抵押登記的，抵押人需將該宗土地上所有房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證一并提交，由我中心在房屋所有權(quán)證附記欄附記：“坐落于****的房產(chǎn)系同一工業(yè)用地上的房產(chǎn)，需一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。”并按下列規(guī)定分別辦理：
(一)同一宗工業(yè)用地上的房產(chǎn)(未曾辦理過抵押)，現(xiàn)來辦理抵押的，須全部抵押給同一個抵押權(quán)人，且不得分割抵押。抵押當(dāng)事人出具承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：“一旦實現(xiàn)抵押權(quán)，該宗土地上的房產(chǎn)將一并進(jìn)行處置，整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”。
(二)同一宗工業(yè)用地上的房產(chǎn)(原已辦理過抵押)，現(xiàn)來辦理部分或全部房產(chǎn)抵押的，需由所涉及的全部當(dāng)事人(包括原抵押權(quán)人、現(xiàn)抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：“一旦實現(xiàn)抵押權(quán)，該宗土地上的房產(chǎn)將一并進(jìn)行處置，整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。”并報中心辦公會議討論。
(三)同一宗工業(yè)用地上的房產(chǎn)必須同時辦理抵押注銷。
七、辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時，所持的房屋所有權(quán)證系集體土地的，按以下規(guī)定辦理：
(一)該房產(chǎn)系首次申請辦理存量房抵押或在建工程抵押的，不予辦理。
(二)該房產(chǎn)原已辦理抵押登記，現(xiàn)來申請辦理抵押變更的，給予辦理，但窗口在受理業(yè)務(wù)時需告知申請單位，待抵押注銷后將不再辦理新的抵押登記。
八、非商品房項目在建工程抵押登記有關(guān)規(guī)定如下：
(一)非商品房項目在建工程抵押指抵押人為取得非商品房項目在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
(二)下列非商品房項目在建工程不得設(shè)定抵押：
1、屬過渡性建筑或臨時建筑的;
2、被依法查封或產(chǎn)權(quán)限制的;
3、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
4、已經(jīng)規(guī)劃部門驗收完畢的;
5、經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員實地查看，工程已經(jīng)竣工或已投入使用的;
6、法律、法規(guī)規(guī)定不得設(shè)定抵押的其它情形。
(三)同一非商品房項目在建工程不得設(shè)定兩個(含)以上的抵押權(quán)。
(四)以兩宗(含)以上的非商品房項目在建工程設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物;在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。抵押當(dāng)事人另有約定的除外。
(五)非商品房項目在建工程按實際建成的部分設(shè)定抵押(根據(jù)預(yù)測繪成果書記載面積計算)，未建的批建部分不得設(shè)定抵押。
