上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月05日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房地產(chǎn)抵押的條件與合同訂立
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:929 ℃

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

  抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人,作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款金融機構代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

  作為抵押物的條件

  房地產(chǎn)抵押隨土地使用權的取得方式不同,對抵押物的要求也不同。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。”從上述規(guī)定可以看出,房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點:一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押,無論土地使用權來源于出讓還是劃撥,只要房地產(chǎn)權屬合法,即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時,以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押,設定抵押的前提條件是,要求土地必須是以出讓方式取得的。

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設部令第98號)規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押權:

  1.權屬有爭議的房地產(chǎn);2.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地房;3.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;4.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);6.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  房地產(chǎn)抵押,抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押,也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的,視為同一抵押物,在抵押關系存續(xù)期間,其承擔的共同擔保義務不可分割,但抵押當事人另有約定的,從其約定。以一宗房地產(chǎn)分割抵押的,首次抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押,但不得超出其余額部分。房地產(chǎn)已抵押的,再次抵押前,抵押人應將抵押事實明示擬接受抵押者。

  以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將該國有土地上的房屋同時抵押。以在建工程已完工部分抵押的,應當將該國有土地上的房屋同時抵押。以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。《擔保法》還規(guī)定,“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。”

  另外,以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額為限。以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,并報其上級主管機關備案。以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的,其設定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

  同時應注意,預購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當將租賃情況告知債權人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

  企、事業(yè)單位法人分立或合并后,原抵押合同繼續(xù)有效,其權利與義務由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔。

  抵押合同的訂立

  房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行,明確雙方權利與義務的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務履行的手段,是債權債務合同的從合同,債權債務的主合同無效,抵押這一從合同也就自然無效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物很大的擔保行為,法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同。房地產(chǎn)抵押合同一般應載明下列內(nèi)容:1.抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;2.主債權的種類、數(shù)額;3.抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;4.抵押房地產(chǎn)的價值;5.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;6.債務人履行債務的期限;7.抵押權滅失的條件;8.違約責任;9.爭議解決的方式;10.抵押合同訂立的時間與地點;11.雙方約定的其他事項。

  抵押物須保險的,當事人應在合同中約定,并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的,應在合同中約定。訂立抵押合同時,不得在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時,抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內(nèi)容。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 毛刷_毛刷辊_工业毛刷辊厂家_毛刷加工制造厂【丰汇刷业】 | 陶瓷纤维模块|陶瓷纤维毯|陶瓷纤维纸|高温隔热材料|陶瓷纤维厂家-济南火龙热陶瓷有限责任公司 | 视频监控|安防监控|智能防火|智慧城市-浩海科技 | 随州网站建设_随州建站公司_随州SEO优化排名_随州网络公司-随州市金思维网络科技有限公司 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 江苏鹤心食品有限公司-茶叶_果浆果酱_固体饮料 | 青岛网站建设_网站制作_品牌设计_网站设计_圭谷设计 | 衢州装饰公司_衢州装修公司_衢州创美装饰工程有限公司 - Powered by www.qzcmzs.com | 室内通风系统,新风系统专卖,建筑通风系统专卖_绿岛风官网 | 直流屏|青岛直流屏|直流屏电池-世界500强艾默生直流屏标准生产厂家赛里斯能源科技有限公司 | 上海先顶仪器设备有限公司-国产氮气发生器-进口氮气发生器 | 振动筛|不锈钢振动筛|振动筛生产厂家-新乡市大汉振动机械有限公司 | 浙江日新电气有限公司 | 首页 - 北京明朝万达科技股份有限公司 | 室内去除甲醛检测治理十大品牌_去除甲醛公司加盟-优吸环保科技有限公司集团总部官网 | 宿迁网站建设-宿迁做网站-宿迁网站制作-宿迁网络公司-宿迁网页设计-宿迁软件开发-宿迁新动力软件开发有限公司 | 湿电电源,静电除尘电源,电捕焦电源-山东仕瑞电气科技有限公司 | 自装卸(挂桶)车|钩臂垃圾车|压缩垃圾车|密封自卸车|环卫垃圾车|餐厨车泔水车湖北程力专用车厂家 自建房外墙砖|地砖|墙砖,农村|别墅瓷砖-佛山燊陶丰 | 上海办公室租赁-写字楼出租、创意产业园区厂房招商、孵化器众创联合办公空间出租网 | 瑞安网站建设_网站制作_做网站找瑞安联创网络:专业网页制作、手机网站、SEO百度网站关键字优化 软文营销推广-新闻稿发布-软文撰写-百科词条编辑-品牌全案策划推广网络营销传播-喜尚传媒 | 郑州房产律师|专业房地产纠纷律师热线_河南锦盾律师事务所 | 中江网-中国江苏网·新江苏, 全国重点新闻网站 | 极限软件园-绿色免费软件下载站 吉林市康艺商贸有限公司_吉林市康艺商贸有限公司 | 深圳网站建设-量身定制原创设计-专业网站建设公司【企术】 | 消防改造安装,消防维修检测,消防工程安装,气体灭火施工安装,火灾烟感探测器清洗 | 欣宇航化工-湖北片碱-冰醋酸厂家联系方式-工业氨水价格-工业片碱厂家-武汉宇航化工 | 金诺国际拍卖集团有限公司--金诺国际拍卖集团有限公司 | 消泡剂厂家-水处理消泡剂-有机硅消泡剂-广东广州多美多消泡剂厂家 | 无线对讲系统-海能达对讲机-广州中达慧通科技有限公司 | 七台河市供排水有限责任公司 | 陶瓷靶材_氧化铌靶材_合金靶材_专注河北氧化铌靶材批发-河北东同光电科技有限公司 | 停车场收费管理系统,通道闸系统,门禁系统,东莞停车场收费管理系统,东莞通道闸系统,-东莞市骄阳交通设备有限公司 | 气调包装机厂家-真空包装机价格-气调包装机-锁鲜包装机-江苏大江智能装备有限公司 | 山东优科机械设备有限公司,养鸡设备,湿帘设备,通风降温加湿设备,山东养鸡设备,山东湿帘设备 | 型煤锅炉进煤机|型煤链条炉排 |重型板链除渣机 |丹东刮板输送机|丹东脱硫除尘器-铧洋机械 | 拼接屏-大屏液晶拼接屏厂家-上海LED无缝拼接屏—上海素希 | 宜昌江峡船用机械有限责任公司欢迎您!| 西安宣传片拍摄,陕西艺景网络科技有限公司资料备份,西安影视公司,视频拍摄制作,抖音视频制作,纪录片拍摄西安短视频摄影团队,西安抖音视频拍摄 | 液体灌装机_全自动灌装机_大桶灌装机_200L灌装机_涂料油漆灌装机-昆山灌装自动化设备有限公司 | 上海升降机_导轨式升降货梯_移动铝合金升降机_上海力盏电动液压平台厂家 | 豪顺物流官网-南京物流公司,南京货运公司「全国专线配送」 |