二套房貸“貓捉老鼠”的游戲仍在繼續(xù)，中介為應(yīng)付監(jiān)管挖空心思玩出新噱頭。記者昨日通過采訪了解到，目前滬上不少房貸中介最近頻頻向客戶推銷一種名為持證抵押的業(yè)務(wù)，聲稱可以得到二套房貸首付和利率降低的“優(yōu)惠”。銀行業(yè)內(nèi)人士表示這種招數(shù)其實是中介通過假擔保，幫客戶從個別中小股份制銀行和外資銀行套取房產(chǎn)抵押消費貸款。
房貸中介開價傭金費率3%
“最近好幾個中介都向我推銷一種叫持證抵押的業(yè)務(wù)，說是能夠降低二套房貸的首付和利率，真有這種事情嗎？”讀者陳先生昨日向記者反映。記者隨后來到位于本市北京西路附近的一家房貸中介公司摸底，業(yè)務(wù)員邱小姐表示目前很多家房貸中介都在做這種業(yè)務(wù)。
當記者詢問持證抵押具體如何操作時，業(yè)務(wù)員邱小姐坦言：“其實持證抵押就是房產(chǎn)抵押消費貸款，只不過換了一個說法。客戶先用本人名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請消費用途貸款，等銀行審批通過資金到賬后，再想辦法把錢轉(zhuǎn)出來用于買房。”
不過，房貸中介業(yè)務(wù)員邱小姐的開價也不低：“持證抵押的傭金費率是3%，相當于辦100萬額度的貸款客戶要付3萬塊，這里面包括了假合同的包裝費、通過第三方的走賬費還有假擔保的收費等好幾項成本。”
包裝關(guān)鍵在于“假擔保”
業(yè)務(wù)員邱小姐向記者介紹，將二套房貸包裝成房產(chǎn)抵押消費貸款的關(guān)鍵在于“假擔保”。由于銀行審批房產(chǎn)抵押消費貸款時要求客戶一定要有房產(chǎn)證，所以房貸中介會找相關(guān)擔保公司短期墊一下資金，先幫客戶“全款買房”搞定產(chǎn)證的問題，等抵押消費貸款一發(fā)放后立馬將墊資還給擔保公司，整個過程說穿了就是“假擔保”。
“通過持證抵押曲線辦二套房貸的優(yōu)惠很大，首付最多只要4成最少有機會做到3成，而利率一般是基準利率5.94%不會上浮。”邱小姐說，如果客戶直接向銀行申請二套房貸，那么肯定是按首付5成和利率上浮10%。
中小和外資銀行還“有空可鉆”
位于浦東陸家嘴的另一家房貸中介的副總經(jīng)理黃先生對記者表示生意不好做，因為目前買房的剛性需求客戶基本上都算首套房情況，不用中介在貸款上幫忙。
房貸中介人士黃先生透露，持證抵押業(yè)務(wù)主要是通過在審核上較松的個別中小股份制銀行和外資銀行來操作。而記者采訪工行、中行、建行和交行發(fā)現(xiàn)，部分國有大銀行對大額房產(chǎn)抵押消費貸款的用途要作盡職調(diào)查，甚至要求客戶出示房產(chǎn)持有情況的調(diào)查結(jié)果作為審核的參考因素；而有的大銀行目前已經(jīng)暫停了房產(chǎn)抵押消費貸款的發(fā)放。
【業(yè)內(nèi)說法】
假擔保涉嫌變相違規(guī)騙貸
“根據(jù)貸款新規(guī)，持證抵押中的假擔保已經(jīng)涉嫌變相騙貸的行為。”滬上一家國有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生對記者表示，因為借款人并非在已有房產(chǎn)證的真實背景下申請房產(chǎn)抵押消費貸款。
另外，銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生認為包裝費和走賬費也都處于“灰色地帶”，因為銀監(jiān)會在此前公布的《個人貸款管理暫行辦法》中規(guī)定，銀行應(yīng)就借款人的借款用途進行盡職調(diào)查，在發(fā)放個人貸款資金上采用受托支付方式，有效防范個人貸款業(yè)務(wù)風險。
相關(guān)監(jiān)管人士表示中介插手是導(dǎo)致房貸出現(xiàn)違規(guī)的重要原因。據(jù)記者了解，與房產(chǎn)中介主要為買家和賣家牽線不同，房貸中介則專攻代客辦理貸款這一項，通常以投資管理公司、融資公司以及理財服務(wù)公司等各種形式出現(xiàn)，并無明確的資質(zhì)要求。
二套房貸“貓捉老鼠”的游戲仍在繼續(xù)，中介為應(yīng)付監(jiān)管挖空心思玩出新噱頭。記者昨日通過采訪了解到，目前滬上不少房貸中介最近頻頻向客戶推銷一種名為持證抵押的業(yè)務(wù)，聲稱可以得到二套房貸首付和利率降低的“優(yōu)惠”。銀行業(yè)內(nèi)人士表示這種招數(shù)其實是中介通過假擔保，幫客戶從個別中小股份制銀行和外資銀行套取房產(chǎn)抵押消費貸款。
房貸中介開價傭金費率3%
“最近好幾個中介都向我推銷一種叫持證抵押的業(yè)務(wù)，說是能夠降低二套房貸的首付和利率，真有這種事情嗎？”讀者陳先生昨日向記者反映。記者隨后來到位于本市北京西路附近的一家房貸中介公司摸底，業(yè)務(wù)員邱小姐表示目前很多家房貸中介都在做這種業(yè)務(wù)。
當記者詢問持證抵押具體如何操作時，業(yè)務(wù)員邱小姐坦言：“其實持證抵押就是房產(chǎn)抵押消費貸款，只不過換了一個說法。客戶先用本人名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請消費用途貸款，等銀行審批通過資金到賬后，再想辦法把錢轉(zhuǎn)出來用于買房。”
不過，房貸中介業(yè)務(wù)員邱小姐的開價也不低：“持證抵押的傭金費率是3%，相當于辦100萬額度的貸款客戶要付3萬塊，這里面包括了假合同的包裝費、通過第三方的走賬費還有假擔保的收費等好幾項成本。”
包裝關(guān)鍵在于“假擔保”
業(yè)務(wù)員邱小姐向記者介紹，將二套房貸包裝成房產(chǎn)抵押消費貸款的關(guān)鍵在于“假擔保”。由于銀行審批房產(chǎn)抵押消費貸款時要求客戶一定要有房產(chǎn)證，所以房貸中介會找相關(guān)擔保公司短期墊一下資金，先幫客戶“全款買房”搞定產(chǎn)證的問題，等抵押消費貸款一發(fā)放后立馬將墊資還給擔保公司，整個過程說穿了就是“假擔保”。
“通過持證抵押曲線辦二套房貸的優(yōu)惠很大，首付最多只要4成最少有機會做到3成，而利率一般是基準利率5.94%不會上浮。”邱小姐說，如果客戶直接向銀行申請二套房貸，那么肯定是按首付5成和利率上浮10%。
