據(jù)京城知名貸款機構(gòu)偉嘉安捷報道，股票、基金市場的一路紅旗飄飄，導(dǎo)致了人們投資熱情的空前高漲。然而，當部分人暗自慶幸用房變錢再實現(xiàn)錢生錢的目地時，卻嚴重忽視了房產(chǎn)抵押消費貸款進行不正當融資背后的諸多秘密。
一、借款人需注意的三大秘密。
秘密一：貸款年限短、還款利率高、批貸時間長，借款人成本無形增多。
抵押消費貸款與普通二手房按揭貸款相比，其貸款年數(shù)較低，最長只能貸到7成10年。像其它一些房屋貸款品種最長能夠貸到7成20年或者7成30年不等。另外，抵押貸款的還款利率要高于其它貸款品種，且批貸時間較長，大概20-30個工作日。這樣，借款人在使用抵押消費貸款時無形中會增加許多成本，還要花費更多的精力周旋于此。
秘密二：資金流向嚴控后，抵押消費限制用途將使不正當融資財路不通。
7月底，央行發(fā)出信號要加強房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個人住房貸款資金流向的監(jiān)控，這一政策真正落實后，部分打算依靠抵押消費貸款融資獲取資金的客戶將會很難做這項業(yè)務(wù)了，而已經(jīng)辦理抵押消費貸款的客戶也有可能遇到許多不確定因素，風(fēng)險較大。
秘密三：急病亂投醫(yī)，謹防不規(guī)范金融代辦機構(gòu)易鉆空,借款人得不償失。
雖然從理論上個人可以直接到銀行申請此貸款，但目前不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)，即使是設(shè)置了此項業(yè)務(wù)的銀行，由于其申請手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險較大，銀行對于借款者的資質(zhì)審批的十分嚴格，對個人批貸嚴格控制，門檻較高。而選擇專業(yè)的代辦機構(gòu)不但可以提高辦事效率還可以替借款者規(guī)避其中的很多風(fēng)險。但是，借款人要切記的是不要因為急于辦理抵押消費貸款而胡亂抓一些不具備代辦資格，不規(guī)范操作的金融機構(gòu)辦理，以免急病亂投醫(yī)，得不償失。
二、銀行需引起重視的兩大秘密。
秘密四：上堵下疏，銀行鋌而走險放貸并非長久之計。
一般來說，銀行對抵押消費貸款的用途有一定的限制，比如只能用于購房、裝修、留學(xué)、就醫(yī)、購買家庭大額耐用消費品。按規(guī)定是不允許消費者把貸款用于投資炒股、購買基金的。雖然，央行也特發(fā)規(guī)定讓各家銀行嚴格控制抵押消費貸款的流向，但是市場上仍然有部分商業(yè)銀行為了完成自身貸款任務(wù)鋌而走險，睜一只眼閉一只眼的接受借款人的抵押消費申請。這樣不但擾亂了銀行間的正常秩序，同時也無法給予借款人一個健康的貸款消費理財空間。
特別是近期央行以相對明確的態(tài)度警示涉房貸款的潛在風(fēng)險，更加嚴控了銀行對抵押消費貸款資金流向的把握。由此可見，如果銀行還長期以往諸如此類違規(guī)操作的話，那么帶給銀行的將會是無法估量的滅頂之災(zāi)。
秘密五：銀行難約束消費者使用用途，直接導(dǎo)致銀行利益受損。
從銀行的角度來看，以往銀行在發(fā)放抵押消費貸款時，因為無法約束眾多的消費者，容易出現(xiàn)借款人把貸款用于其它投資后結(jié)果卻無能力償還銀行貸款，所以只能拍賣所抵押的房屋，而拍賣房產(chǎn)后還有可能出現(xiàn)無法償還債務(wù)的情況。因此，銀行對抵押消費貸款的這部分壞帳處理也是十分頭疼，更加無法確保銀行自身利益不受損害。
