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根據上海市房屋土地資源管理局頒布的《關于印發貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見（一）的通知》，出租的房屋是可以買賣或抵押的。具體內容如下：

在房屋租賃期間，有下列情形之一的，出租人應當按規定事先通知承租人，承租人在同等條件下，有優先購買該房屋的權利。

（1）房屋所有人出售已出租房屋的。

（2）出租的房屋依法抵押后，抵押雙方當事人協議以折價、變賣方式處分的。

出租的房屋轉讓給他人的，房屋受讓人應當繼續履行已經登記備案的原租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同，辦理登記備案的手續。