1、關(guān)于產(chǎn)證真?zhèn)危憧梢郧叭ギ?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬無一失，你在去窗口 拉一份有關(guān)于此產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、面積等等一切真實(shí)信息。是最權(quán)威的。費(fèi)用在5-10元。很便宜的
2.確定產(chǎn)證無疑，你和你朋友一起去房產(chǎn)中心辦個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，簽定還款約定，把還款時(shí)間等寫清楚。 如果他到時(shí)間不還款，你可以向有關(guān)部門提出權(quán)利主張，提供借據(jù)和約定內(nèi)容。提出拍賣。
以下是一份借款合同 供你參考：
借款合同（朋友之間）
出借人：
借款人：
借款人因購(gòu)房資金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。為了更好維護(hù)朋友之情，防止不必要的糾紛，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守：
一、出借人同意借款 萬元給借款人用于購(gòu)買位于 的住房一套。此款于本合同簽訂后24小時(shí)內(nèi)付給借款人。
二、借款期限為 月，即從 月 日至 月 日。借款期間無息。（無息時(shí)間不能太長(zhǎng)，視朋友親密程度設(shè)置無息期限，一般掌握在十個(gè)月以內(nèi)）
三、借款人保證按期歸還借款。如果逾期還款，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金：逾期二個(gè)月，按總額的10％計(jì)算違約金；逾期半年還款，按總額20％；逾期一年還款，按總額40％計(jì)算違約金；以此類推，即每半年的違約金翻一翻。
本條之違約金，是借款人對(duì)出借人因逾期收回借款而可能造成經(jīng)濟(jì)損失之正確評(píng)估的結(jié)果，借款人不得要求減少違約金。如果出借人的損失大于違約金，出借人可要求賠償損失。出借人的損失包括按年利率8％的利息、按訴訟金額5％的律師費(fèi)、按人平200元包干計(jì)算差旅費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。
四、借款人借款到期后未還，出借人有權(quán)隨時(shí)向法院申請(qǐng)支付令，催促借款人還款。借款人不得無故提出異議。因異議而必須訴訟時(shí)，由 地人民法院審理。審理的結(jié)果借款人的異議不成立，借款人除應(yīng)承擔(dān)違約金外，還應(yīng)另外承擔(dān)出借人的律師費(fèi)（按訴訟金額的5％計(jì)算）。
五、出、借雙方的身份證復(fù)印件、借款人訂購(gòu)房屋協(xié)議書及定金收據(jù)復(fù)印件是本合同的附件。
本合同由雙方簽字后立即生效，一式兩份，雙方各持一份。
出借人： 借款人：
身份證號(hào)； 身份證號(hào)：
現(xiàn)住地： 現(xiàn)住地：
電話： 電話：
