正文：房地產(chǎn)抵押合同的訂立
房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。
房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書(shū)面抵押合同。
房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明下列內(nèi)容：
1.抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；
2.主債權(quán)的種類、數(shù)額；
3.抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
4.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；
5.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
6.債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
7.抵押權(quán)滅失的條件；
8.違約責(zé)任；
9.爭(zhēng)議解決的方式；
10.抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；
11.雙方約定的其他事項(xiàng)。
抵押物須保險(xiǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險(xiǎn)合同中將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人。
抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。
訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。
本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)抵押合同,訂立
