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據(jù)行家介紹，目前開(kāi)發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)須打醒十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失———

　　一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。以上兩種都相對(duì)安全，可放心簽約。

　　第三種正是很多無(wú)良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買家的房款后，長(zhǎng)時(shí)間不歸還銀行貸款，同時(shí)又以拖延手法欺騙買家。碰上這種情況，買家即使交了錢也無(wú)法得到房屋所有權(quán)，成為最大的受害者，目前發(fā)生在廣地花園的事件就屬于這種。

　　要防止落入這種陷阱，買家在購(gòu)房前必須要求樓盤出示商品房預(yù)售證原件，因?yàn)檎嬲纳唐贩款A(yù)售證會(huì)顯示樓盤的抵押情況。但也曾發(fā)生過(guò)發(fā)展商偽造商品房預(yù)售證，隱瞞樓盤抵押情況的現(xiàn)象，建議買家購(gòu)房前最好先到廣州市國(guó)土資源和房屋管理查冊(cè)。

　　另外，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借一些人的身份證和假合同到銀行申請(qǐng)按揭貸款，即假按揭，這也會(huì)危害到購(gòu)房者的利益，“假業(yè)主”也會(huì)不明不白背上一身債務(wù)。所以提醒市民千萬(wàn)不要因貪圖蠅頭小利就借出自己的身份證并在開(kāi)發(fā)商提供的空白合同上簽名，否則將來(lái)可能惹來(lái)重大禍患，也會(huì)危及他人的利益。