個人房產(chǎn)抵押貸款是指我行向自然人發(fā)放的、以本人或他人合法擁有，可上市流通的房產(chǎn)作抵押的人民幣貸款。
貸款條件
1、申請人具有正當職業(yè)和穩(wěn)定可靠收入，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
2、若貸款用于消費的，應(yīng)提供不低于消費總額30%的自有資金或首付款證明；若貸款用于投資經(jīng)營的，借款人至少應(yīng)有兩年以上的行業(yè)經(jīng)營經(jīng)歷，貸款投資對象、所支持的行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，嚴禁用于股本權(quán)益性投資、股票、期貨等投機經(jīng)營活動和其他易受政策限制的行業(yè)和公司；
3、房產(chǎn)符合我行有關(guān)規(guī)定，樓齡不超過20年；
4、貸款金額根據(jù)借款用途、房屋類型、評估價格、還款能力等綜合確定。
貸款下限5萬元，用于個人消費的不得超過200萬元，用于投資經(jīng)營的不得超過500萬元；
5、抵押率：抵押率最高為房產(chǎn)價值的70%，高檔住宅、別墅、高檔公寓、商用房抵押率不超過房產(chǎn)價值的50%；房產(chǎn)價值的確定采取購買價與評估價孰低的原則；
6、貸款期限：貸款的最長期限不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年；
7、貸款利率：按人民銀行及我行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
產(chǎn)品特點
1、抵押物種類豐富：可以接受住宅、公寓、別墅、商用房等多種類型房產(chǎn)作為抵押物，使客戶最大限度的利用名下不動產(chǎn)資源；
2、輕松還款：根據(jù)貸款期限可選擇不同的還款方式，降低借款人到期一次性償付貸款本息的壓力。
適用客戶
資產(chǎn)短期變現(xiàn)有一定難度且有大額資金支出需求的客戶。
