1、審核貸款、抵押協議
二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。
2、審核擔保、保險協議
貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。
3、公積金貸款的限制
申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人（買方）購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。
4、非住宅房屋貸款
非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理
(1)買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。
(2)如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：
a、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》；
b、確定貸款銀行；
c、提交買賣合同及其它貸款資料交銀行審核；
d、同意貸款后與轉讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協議、賣方退房屋保險費、買方重新購買房屋保險；
e、辦理房屋過戶、抵押登記手續。
責任編輯：小平
