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房地產抵押合同的生效
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:860 ℃

  房地產抵押合同的生效,是指房地產抵押合同發生法律上的效力,產生創設抵押權的法律效果。房地產抵押合同的生效,要把握以下幾點:
  1?房地產抵押合同是從合同,房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。
  2?房地產抵押合同是民事法律行為,它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定,是有效的民事法律行為。
  3?房地產抵押合同,自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的,一般不會使房地產抵押合同生效。但是,如果當事人辦理抵押物登記手續時,因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的,抵押人向債權人交付權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效,只是不能對抗第三人。

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