上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
個(gè)人住房公積金貸款問答
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:926 ℃


個(gè)人住房公積金貸款問答 個(gè)人住房公積金貸款問答

個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款,指繳存住房公積金的本市職工,在本市城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。住房公積金制度的建立,大大推動(dòng)了我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程,今后住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。正是在這種背景下,《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》開始實(shí)施。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工,需要在本市購買自住普通住房或建造、大修住房,均可向市住房資金管理中心申請(qǐng)住房擔(dān)保委托貸款。
  
  
   關(guān)于公積金23個(gè)常見問題
  
  (1)貸款的對(duì)象是什么?
  
   貸款對(duì)象:在本市購買自住住房、同時(shí)在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。
  
  (2)貸款的條件是什么?
  
   貸款條件:1、具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;4、提供管理中心同意的擔(dān)保方式;5、管理中心規(guī)定的其它條件。
  
  (3)貸款有限額嗎?
  
   有。
  
   1、單筆貸款額度不超過所購住房評(píng)估價(jià)值的80%,且不超過39萬元。
  
   2、離退休職工的單筆最高貸款額度根據(jù)離退休工及其共同申請(qǐng)人的收入水平確定,同時(shí)不超過所購住房評(píng)估價(jià)值的80%,且不超過39萬元。
  
  (4)貸款的期限如何確定?
  
   貸款的期限由管理中心與借款人商定,最長不超過30年。
  
  (5)貸款利率如何確定?
  
   貸款利率的確定是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  
  (6)貸款利率是固定的嗎?
  
   貸款期間,利率不是固定不變的,要隨著住房公積金計(jì)息利率的調(diào)整而調(diào)整。利率調(diào)整后,借款人要按照新的貸款利率還款。
  
  (7)貸款有幾種擔(dān)保方式?
  
   借款人須提供以下方式之一作為貸款的擔(dān)保,沒有擔(dān)保的,不予貸款。
  
   1、抵押加一般保證2、抵押加購房綜合險(xiǎn)3、質(zhì)押擔(dān)保4、連帶責(zé)任保證
  
  (8)什么是抵押加一般保證?
  
  抵押加一般保證是貸款的一種常用擔(dān)保方式,即借款人用所購住房作為抵押物(或由借款人或第三人用其擁有產(chǎn)權(quán)的住房作為抵押物),同時(shí)提供第三人一般保證擔(dān)保。此種擔(dān)保方式下,保證人需承擔(dān)一般保證責(zé)任,即在依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分后,借款人仍不能清償全部債務(wù)時(shí),由保證人為借款人償還所欠的剩余貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。
  
   采用此種擔(dān)保方式時(shí),抵押房屋須購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),投保額必須不低于貸款金額。一般責(zé)任保證的保證人一般為借款人所在單位,也可以是愿意為借款人擔(dān)保且有代為償還能力的單位。
  
  (9)什么是抵押加購房綜合險(xiǎn)?
  
  抵押加購房綜合險(xiǎn)也是貸款的一種常用擔(dān)保方式,即在借款人提供抵押擔(dān)保的同時(shí),購買購房綜合險(xiǎn)。此種方式可以不要保證人,其中抵押物的規(guī)定同第八條,購房綜合險(xiǎn)是向指定保險(xiǎn)公司購買的一種綜合險(xiǎn)種,包括房屋保險(xiǎn)與購房貸款保險(xiǎn)兩部分,須按照兩部分的費(fèi)率計(jì)算所須交納的保險(xiǎn)費(fèi)。當(dāng)借款人無力償還貸款時(shí),在保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)可由保險(xiǎn)公司賠付,保險(xiǎn)責(zé)任外的,由貸款人依法處分抵押物還款。
  
  (10)什么是質(zhì)押擔(dān)保?
  
  質(zhì)押擔(dān)保是貸款的一種擔(dān)保方式。即借款人可以用銀行存款單、債券等權(quán)利憑證作為質(zhì)物交貸款銀行保管,當(dāng)借款人不能還款時(shí)貸款銀行依法處分質(zhì)物償還貸款本息、罰息及費(fèi)用目前對(duì)質(zhì)物有較嚴(yán)格的要求,僅限于銀行存款單、國家債券、國有銀行發(fā)行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。且銀行存款單必須是此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行的存單,且銀行承諾免掛失;憑證式國債僅限于此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行代理發(fā)行并兌付的國債。
  
  (11)什么是連帶責(zé)任保證?
  
  連帶責(zé)任保證是貸款的一種擔(dān)保方式,即由保證人為借款人貸款提供連帶責(zé)任保證。此種擔(dān)保方式下,借款人無須提供抵押物,但保證人須對(duì)借款人債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,即一旦借款人沒有按照借款合同的規(guī)定按時(shí)還款,貸款銀行可以要求保證人為借款人償還所欠的所有貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。連帶責(zé)任保證人要求此一般保證嚴(yán)格,且僅限于5年期以下貸款。
  
  (12)對(duì)于借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人有什么規(guī)定?
  
   借款申請(qǐng)人與購房人必須是同一人。借款人有配偶的,其配偶可以作為共同申請(qǐng)人。離退休職工的共同申請(qǐng)人可以是其配偶,也可以是其子女。
  
  (13)申請(qǐng)貸款有哪些步驟?
  
   1、借款人向管理中心提出申請(qǐng),管理中心初審。
  
   2、銀行調(diào)查,填定貸款有關(guān)合同。
  
   3、銀行發(fā)放貸款。
  
  (14)申請(qǐng)貸款第一步要到什么地方、準(zhǔn)備什么材料?
  
  申請(qǐng)貸款第一步要到您交存住房公積金的管理中心(可以向您單位負(fù)責(zé)住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處)。提出您的貸款要求,介紹您的情況,提供一系列證明文件,最終目的是拿到管理中心開具的《調(diào)查通知單》。一般來講,建議您采用以下步驟:1、有了購房意向,到管理中心向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹您所購房屋情況、本人及配偶的工作和收入情況、希望申請(qǐng)貸款的金額和期限、可以提供什么樣的擔(dān)保。領(lǐng)取借款申請(qǐng)表,由經(jīng)辦人員給您初步建議,告訴您需準(zhǔn)備的材料。
  
   2、準(zhǔn)備齊全的文字材料,請(qǐng)經(jīng)辦人員審核。
  
   文字材料主要指:1)有效身份證、戶口本,結(jié)婚證;2)填寫好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表;3)購房合同或意向書;4)若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函;5)經(jīng)辦人員要求的其它材料。
  
   3、根據(jù)您提供的文字材料,管理中心進(jìn)行初審,確定貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式。需要評(píng)估的貸款,由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。初審?fù)戤叄晒芾碇行暮灠l(fā)《調(diào)查通知單》,第一步工作完畢。
  
  (15)申請(qǐng)貸款第二步要到什么地方,做什么工作?

本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 青岛除甲醛公司|青岛甲醛治理|青岛除甲醛|甲醛检测|光触媒除甲醛|装修除味除甲醛|新房除甲醛|青岛室内环境污染检测治理|青岛闪洁环保科技有限公司官网 | 真空清洗炉_真空煅烧炉_铸铝加热器-盐城市钰凯电器有限公司 | 智能灰熔融性测试仪,微机自动定硫仪,快速自动测硫仪-鹤壁市恒科仪器仪表有限公司 | 企业资质代办-代理全国工商注册公司_公司转让_增值电信业务许可证新办续期-大通天成科技[gw] | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 碳化钨涂层_碳化钨喷涂_碳化钨焊条_碳化钨合金块-北京耐默 | 万向轴承_福来轮_全向轮_双向转轮_万向球_算盘轮_塑料卷轴-宁津县正彤机械塑料有限公司 | 转轮除湿机,转轮除湿机,恒温恒湿机厂家_合肥铂克环境设备有限公司 | 南京自学考试网-南京自考报名 | 泊头市特种油泵阀制造有限公司 - 渣油泵,重油泵,沥青泵,高压齿轮泵,煤焦油泵,导热油泵,三螺杆泵,圆弧齿轮泵,不锈钢齿轮泵, | 鑫金牛建设工程(苏州)有限公司 | 铝压铸件_铝合金压铸件_铝合金压铸件厂家-安平县长虹压铸厂 | 温湿度变送器_pm2.5传感器_湿敏电阻_二氧化碳传感器_甲醛传感器-美特瑞科技 | 宁波公司注册_宁波注册公司_宁波代理记账_宁波做内账|安隆会计专业服务机构 | 济南晨阳科技有限公司-锅巴生产设备-夹心米果设备-膨化食品机械 集装箱零配件_不锈钢丝绳厂家_镀锌铁链条_合页非标件定制_上海英鑫多实业有限公司 | 苏州涂附磨具厂家-陶瓷磨具-树脂磨具批发-苏州磨料磨具-苏州远东砂轮有限公司 | 少妇厨房与子伦_污污内射久久一区二区欧美日韩_四房婷婷 | 铜陵耐火砖|铜陵耐火浇注料|铜陵耐火材料|铜陵市金钟物资经营部【官网】 | 硬度计,里氏硬度计,布氏硬度计,高强螺栓检测仪,平板导热仪,专业无损检测仪器商-北京时代新天测控技术有限公司-北京时代新天测控技术有限公司 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 节能设备|余热回收|蒸汽压缩机|脱硝-河北耀一节能设备制造有限责任公司 | 台式氙灯老化箱-光伏组件-真空老化试验箱|中科万通仪器官网 | 恒升(新乡)食品有限公司| 葡萄糖酸钠_食用葡萄糖_精萘-安徽鹏腾实业有限公司 | 远东齿轮泵|高粘度齿轮泵|三螺杆油泵|沥青保温泵|高粘度稠油泵-远东泵业官网 | 树脂门|卫浴门|医院门|医院专用门|卫生间门—湖南航天康达树脂门 | 数据采集卡_北京科尔特兴业测控技术研究所| 葫芦岛装修公司,兴城装修家装公司,葫芦岛鑫昕装饰 | 酒店宾馆一次性用品厂家-酒店洗漱用品,洗浴用品品牌方案-江苏欧佩 | 生活污水处理工程安装承包-江苏富瑞源环境工程有限公司 | 中山电子控制板|中山工业控制板|中山市云禾电子科技有限公司 | 慢直播摄像头厂家,监控直播摄像机厂家,景区慢直播设备,rtmp推流直播摄像头,实时摄像头监控直播-监控慢直播厂家:专注监控慢直播系统解决方案 | 尾矿干排_机制砂尾矿干排_带式压滤机|山东森鹏环保科技有限公司 潍坊卓瑞机械有限公司,输送设备,石灰消化设备,餐厨垃圾设备,化机浆设备,污泥脱水 | 腾云网-智慧网络营销服务提供商 套丝机_钢管套丝机_螺栓套丝机S8139_螺纹钢套丝机_智能套丝机价格-瑞捷机械设备有限公司 | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 | 品牌服装网-服装品牌加盟招商,服装品牌排行榜,服装品牌大全 | 长春市龙飞数码印务有限公司,龙飞印务,长春商务印刷,长春精品包装,长春数码快印 | 精密齿轮,同步带轮,蜗轮,蜗杆,减速机齿轮,行星齿轮-和兴齿轮 | 水平转头微孔板离心机-米欧微孔板离心机-北京乾明基因技术 | 免费的PPT幻灯片演示制作软件,动画视频及课件制作软件 - Focusky万彩演示大师官网 |