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想買房首期不夠 多家銀行提供“以房買房”貸款
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,051 ℃


想買房首期不夠 多家銀行提供“以房買房”貸款

 想買房子,首期不夠怎么辦?記者向廣州地區數家大銀行咨詢后獲悉,目前多家銀行可為借款人提供“以房買房”的貸款作為樓宇按揭首期款。
  
  據悉,目前各家銀行均不提供無指定用途的個人貸款,而借款人如果首期款不夠,是不能直接辦理個人住房貸款購買房屋的。不過,借款人可用另外一套自有房屋作抵押,向銀行申請個人消費貸款來作為購房首期,以解決首付款不足的問題,俗稱“以房買房”貸款。目前工商銀行、農業銀行、建設銀行等三家大銀行都可以為借款人提供這樣的貸款融資服務,農行、建行還允許用第三方房產作抵押貸款。
  
  不過,對信用等級不一樣的借款人,不同銀行的不同分支機構的房產抵押率、貸款期限、金額都有所不同。通常來說,“以房買房”的貸款門檻比住房貸款門檻高一些,除了貸款抵押率只有60%外(例如一套評估價值為30萬元的房屋,最多只能貸到18萬元),貸款期限通常不超過5年,而且還款方式只能選擇月供還款方式而不能選擇一次還清。
  
  據理財專家介紹,由于這種用來付首期房款的“以房買房”貸款利率比住房貸款高,評估費、律師費加起來大約要兩千元,對于借款人來說融資成本比較高。如果借款人借款金額在10萬元以上,則每月供款至少需要3000元,加上住房貸款的月供款,月供負擔太重,因此建議借款人盡量避免借10萬元以上貸款作為首期款。

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