個人購房貸款有兩種還款方式：
按月等額本息還款和按月等額本金還款。
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。
提前還貸注意事項：
提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
目前，個人住房公積金貸款、部分商業性個人住房貸款已先期推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解以下一些規定：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息12個月后，才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機構對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前告知貸款機構，并須持原借款合同、每月對帳單、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；
4、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。無論是提前償還部分貸款或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
5、提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保交費實際期限具體計算。
責任編輯：小平
