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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    怎樣辦理房屋抵押登記
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:890 ℃

    滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn):怎樣辦理房屋抵押登記?

    滬律網(wǎng)張仁清律師回答:

      房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記,與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過(guò)戶登記,后一項(xiàng)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不屬于抵押登記,而是產(chǎn)權(quán)變更登記。

      抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到登記部門(mén)辦理抵押登記。以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用證書(shū)的管理部門(mén);以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)
    )、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)。辦理抵押物登記,應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或其復(fù)印件:

      (1)主合同及抵押合同;(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明;(3)《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(4)以期權(quán)房屋作抵押的,須提交有效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同;(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;(6)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機(jī)關(guān)審查后,對(duì)合法的抵押予以登記,在權(quán)屬證書(shū)上辦理登記,核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。《他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有,經(jīng)注記的權(quán)屬證書(shū)發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔,登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

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