從4月1日起執(zhí)行的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》，對提取條件、提取間隔和限額、貸款條件、貸款期等都做了相應調整，目前仍有不少購房者對新規(guī)了解不多。
事件一公積金繳滿12個月才可申請貸款
4月11日下午，王某帶著妻子，急匆匆來到單位樓下的某房屋中介。原來，去年6月，王某從上海調到北京后，一直住單位的宿舍，但是今年年初，妻子也來到北京，再住宿舍不方便，租房子又不劃算，所以打算申請公積金貸款買一個二手房，今天特意來咨詢一下情況。但是咨詢得到的結果卻給王某潑了瓢冷水。原來按照4月1日公布的《北京住房公積金提取管理辦法》等規(guī)定，他還不能申請住房公積金貸款購買二手房，因為單位給他繳納的公積金還不到12個月，如果是在4月1日新規(guī)出臺前辦理公積金貸款還可以。
“像王某這種情況，在最近一段時間是挺普遍的，因為還有相當一部分人并不了解今年4月1日才公布的住房公積金貸款一系列新辦法。”偉嘉安捷的市場人士分析說。
該人士還表示：“實際上，新辦法已經對住房公積金貸款的提取條件、提取間隔和限額、貸款條件、貸款期等都做了比較大的調整。王某被建議稍緩申請辦理，主要是因為新辦法對住房公積金繳存用戶的要求相對更加嚴格”。
4月1日之前的老規(guī)定是，“申請個人貸款的前6個月，須持續(xù)繳存住房公積金，或已累計繳存住房公積金12個月以上；且目前正在繳存住房公積金。”但按照4月1日公布的新規(guī)定，申請人的申請條件已經調整為“借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。”
事件二期房、二手房貸款提交資料不同
2月中旬，小張和未婚妻一起在豐臺看中了一套70多平米的二手房，購房款需要46萬。他們倆人在參加工作之后，單位就給辦了公積金，而公積金貸款比商業(yè)貸款的利率要低一些，所以小張在和未婚妻商量之后，決定申請公積金貸款。但是在提交申請后，看似簡單的程序，在小張?zhí)幚頃r卻變得異常麻煩，因為每次工作人員交代的手續(xù)小張都沒能帶齊，以至于僅僅在初審這一關，小張就來回跑了4次，最后連為他做審查的工作人員都認識小張了，小張感嘆說這都是因為沒有咨詢清楚相關手續(xù)，浪費了很多時間。
“有很多人認為申請公積金貸款手續(xù)繁雜，這完全是一種誤解，因為我們的審批手續(xù)和商業(yè)貸款的手續(xù)差別并不大，而這些手續(xù)也都是必須的。”北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓此前表示。
李持纓認為，這種誤解主要是因為部分市民對住房公積金政策不熟悉，同時在申請住房公積金之前，也沒有做一些必要的咨詢，才導致因為必需的資料準備不足，出現來回折返的情況。
另外，業(yè)內人士強調，買期房和二手房申請住房公積金貸款資料不同，有些購房者往往忽略這一點。按照新規(guī)定，購買商品房需要提供購房合同或購房協議的原件及復印件、購房發(fā)票的原件及復印件、身份證原件及復印件、單位蓋章的銀行儲蓄卡明細表、蓋有預留印鑒的提取書等。而購買二手房所需的資料要求提供的是房產證的原件及復印件和契稅完稅憑證的原件及復印件。
案例解答
外地購房者可申請公積金貸款
周小姐：我戶口不在本地，是否可申請住房公積金貸款？
解答：只要是在北京市繳納住房公積金的，不管是北京人或外地人都可以申請公積金貸款；異地購房提取公積金，可以通過三種辦法提取：即憑借購房合同直接提取、通過將現有公積金賬戶封存再提取、將公積金賬戶中存儲額轉賬到所買房產所在地新開賬戶后提取。
一房產可用兩個公積金賬戶貸款
王先生：我和我太太都有公積金賬戶，請問貸款額度是否可以累加？
答：如果王先生想買一套房產，貸款額度為40萬元，而王先生的住房公積金貸款審批額度僅為10萬元，有30萬元不能夠通過公積金貸款支付，這時，如果王太太的公積金貸款審批額度為30萬元，那么王先生家可以通過公積金方式貸款30萬—40萬元。
特別提示：
貸款申請送至管理部初審到復審，一般需要15個工作日。其他流程并沒有明確規(guī)定時間，與相關部門辦理效率及能力有關。對此，業(yè)內認為，消費者在對辦理程序不清楚的情況下，最好通過專業(yè)的金融代理機構來操作公積金貸款。
貸款擔保中心擔保服務費標準
●公積金貸款擔保所收取擔保服務費最低收費標準為300元，依上述擔保服務費計算標準計算，不足300元的按300元收取。
●申請公積金貸款的借款人，個人信用評估為2A級的，擔保服務費將給予9.8折的優(yōu)惠，個人信用評估為3A級的，擔保服務費將給予9.5折的優(yōu)惠。
