央行上調(diào)房貸利率追蹤：多數(shù)銀行暫停個(gè)人房貸
昨天是央行調(diào)整住房信貸政策的第一天，各商業(yè)銀行的新利率會(huì)做何種調(diào)整，這一新舉措的推出又會(huì)對(duì)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？本報(bào)記者對(duì)各商業(yè)銀行和一批業(yè)內(nèi)人士及房地產(chǎn)專家進(jìn)行了追訪。
利率上調(diào)·京城銀行啥反應(yīng)
個(gè)人房貸暫時(shí)停發(fā)
昨天是央行調(diào)整住房信貸政策的第一天，由于新的利率尚未確定，各家銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本處于停發(fā)狀態(tài)。
“利率怎么定，現(xiàn)在各家銀行都在觀望，大家希望央行能出具一個(gè)指導(dǎo)意見，避免同業(yè)間無序競(jìng)爭(zhēng)。”昨天下午，各商業(yè)銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部的負(fù)責(zé)人集中到央行營(yíng)業(yè)管理部開會(huì)，研究新的房貸政策。
央行則建議商業(yè)銀行，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的居民自住性購(gòu)房，可實(shí)行下限利率(但最多在相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率上給借款人打九折)；對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大的住房貸款，可向上浮動(dòng)利率。
農(nóng)行新利率敲定
昨天傍晚農(nóng)行已經(jīng)確定新的利率水平全部執(zhí)行下限利率，即相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率打九折。工商銀行、中國(guó)銀行和建設(shè)銀行截至記者發(fā)稿時(shí)還沒有最后確定利率。
招商銀行北京分行有關(guān)人士表示：“新的利率恐怕要在本周內(nèi)甚至到下周才能定出來。”華夏銀行總行個(gè)人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理孫家春昨天對(duì)記者說，“總行正在研究確定新的利率，總體按央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但會(huì)依據(jù)不同客戶的資信狀況有所浮動(dòng)。”
利率上調(diào)·央行細(xì)解新規(guī)定
調(diào)整房貸為抑房?jī)r(jià)
新政策出臺(tái)的意圖究竟為何？央行有關(guān)負(fù)責(zé)人17日接受了記者采訪。
近期，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅持續(xù)高位運(yùn)行，2004年全年新建商品房平均銷售價(jià)格上漲14.4%，其中住宅上漲了15.2%，遠(yuǎn)高于其他各類物價(jià)指數(shù)的漲幅。房?jī)r(jià)過快上漲，隱含了潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，有必要調(diào)整商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策，引導(dǎo)社會(huì)對(duì)未來房地產(chǎn)價(jià)格形成較合理的預(yù)期。
實(shí)際可能不超0.32個(gè)百分點(diǎn)央行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天答記者問時(shí)也表示：“由于商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對(duì)商業(yè)銀行而言是優(yōu)良資產(chǎn)，考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素，多數(shù)銀行會(huì)執(zhí)行下限利率 。
公積金利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)
此次房貸政策調(diào)整中，除涉及商業(yè)貸款外，個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年?含?以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。
利率上調(diào)·市民如何應(yīng)對(duì)加息
大多數(shù)人想提前還貸
昨天，在聽說房貸再次加息后，大數(shù)人表示希望提前還貸，有的甚至到銀行去咨詢?cè)趺词者`約金。
但也有部分百姓持觀望態(tài)度，后現(xiàn)代城業(yè)主辛女士就對(duì)記者表示，去年已經(jīng)加過一次，現(xiàn)在又加一次，說明銀行有可能還會(huì)加息，這樣長(zhǎng)期貸款就有些虧。不過，已經(jīng)買完的房子要到明年才開始加息。現(xiàn)在也不著急還，爭(zhēng)取在今年年底把房貸還了就成。央行上一次加息就讓銀行在去年年底前明顯感到了提前還貸的壓力。
專家分析，由于新利率將從明年1月1日起實(shí)施，因此，預(yù)計(jì)“提前還款”在年底前還會(huì)形成一個(gè)小高潮。
利率上調(diào)·房?jī)r(jià)會(huì)有多大震動(dòng)
開發(fā)商認(rèn)為影響不大
出人意料的是，大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為此次個(gè)人房貸利率調(diào)整的影響不會(huì)很大。今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示，加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)整體影響不大，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不大。這次加息最直接的導(dǎo)火線就是通貨膨脹問題，國(guó)家在政策上采取的宏觀調(diào)控。它并不直接影響到房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系。因此，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是很大。
二手房上市量加大
京城著名經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鏈家總經(jīng)理左暉表示，加息會(huì)增加二手商品房的上市量。因?yàn)榧酉⒑笤S多商品房買家急于把手中房子賣掉。去年，在加息前，在二手房市場(chǎng)上二手商品房只占總交易量的20%，加息后就上漲到30%。信報(bào)記者 鄒玉瑞
利率上調(diào)·提醒
提前還貸要慎重
銀行提醒，提前還貸不要盲目跟風(fēng)。
原因一：還要加息
百姓現(xiàn)在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。由于央行今年內(nèi)還有再次加息的可能，現(xiàn)在把手頭的資金全還了房貸，如果再需要大筆資金向銀行貸款成本會(huì)更高。
原因二：可能收取違約金
另外，提前還貸并不一定合算，購(gòu)房人還須謹(jǐn)慎。目前部分銀行在合同中對(duì)借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。“目前在北京，盡管實(shí)際操作中很少有哪家銀行真正向借款人收取違約金，但提前還貸對(duì)于銀行來說是有成本的，一旦銀行真收取違約金，借款人選擇提前還款前，就要權(quán)衡提前還款的成本，再?zèng)Q定是否辦理提前還款。”銀行人士表示。
央行上調(diào)房貸利率追蹤：多數(shù)銀行暫停個(gè)人房貸
