上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    個人住房消費(fèi)貸款的操作規(guī)程
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:987 ℃


    個人住房消費(fèi)貸款的操作規(guī)程 個人住房消費(fèi)貸款的操作規(guī)程

     隨著新的房改政策出臺,個人住房消費(fèi)成為一大熱點(diǎn)。有消息報道,去年商品房的銷售量自1995年以來首次超過當(dāng)年商品房的竣工量,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始步出低谷,就廣大的住房消費(fèi)者而言,除了精心挑選商品房外,如何合理地利用財務(wù)杠桿用明天的錢圓今天的夢,已經(jīng)為眾人所關(guān)注。下面就談?wù)剛€人住房消費(fèi)貸款的日常操作規(guī)程:
      
      合理評價,選擇貸款。
      
      在向銀行申請貸款以前,首先要對自己的家庭收入,支出狀況進(jìn)行準(zhǔn)確評價,確定實(shí)際清償能力。其次要掌握兩類貸款之間的區(qū)別。一般而言,個人住房公積金貸款與個人住房商業(yè)性貸款之間的年利率相差一個百分點(diǎn),目前公積金貸款可貸的最高限額為10萬元,具體金額是根據(jù)貸款申請人及直系親屬的月工資之和的百分之三十五再乘以貸款年限加以確定,商業(yè)性貸款可貸的最高限額為 80萬元,具體是根據(jù)每戶家庭月收入總額的30%~40%(根據(jù)貸款年限有適當(dāng)浮動)再乘以貸款年限加以確定;第三,在簽訂了購房合同或者協(xié)議以后,根據(jù)實(shí)際需要,填列《個人住房借款申請書》。
      
      申請受理,審批貸款。
      
      銀行會對購房者的《個人住房借款申請書》從形式與實(shí)體兩方面加以審核,若申請書在形式要件上與銀行要求不相吻合,銀行會不予以受理。通過形式上的審查以后,銀行會著重對借款人的清償貸款能力,資信狀況,所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及有無權(quán)利瑕疵,房產(chǎn)開發(fā)商的信用狀況等幾方面加以審核,對符合貸款條件的再報呈主管科長、行長最后加以審批。對公積金貸款,由于上海市公積金管理中心對每年公積金貸款的使用量有規(guī)模上的限制,因此對已超乎規(guī)模的公積金貸款申請將會被安排到下一年度加以解決,這一點(diǎn)也值得廣大購房者加以注意。
      
      簽訂合同,辦理公證。
      
      對已經(jīng)通過審批的個人住房消費(fèi)借款,銀行會安排購房者(借款者)簽訂《住房公積金借款合同》或者《個人商業(yè)性借款合同》,并同時要求購房者訂閱有關(guān)房產(chǎn)的抵押合同。然后,銀行會統(tǒng)一向當(dāng)?shù)毓C部門申請借款合同、抵押合同公證,并將有關(guān)的公證事項(xiàng),手續(xù)及結(jié)果向購房者進(jìn)行通知。
      
      設(shè)立抵押、辦理保險
      
      借款合同,抵押合同經(jīng)過公證以后,銀行會要求購房者(借款者)配合,提供購房合同,房地產(chǎn)權(quán)利證書,向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提出房產(chǎn)抵押申請,辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利證明。而后,借款者還須在銀行指定的保險公司對已設(shè)置抵押的房產(chǎn)進(jìn)行保險,約定根據(jù)借款的年限長短確定保險費(fèi),保險期限自抵押之日起至還清貸款本息止。保險受益人為銀行。在抵押期間,保險單正本須交予銀行保管。
      
      發(fā)放貸款
      
      在辦妥合同公證、抵押登記、設(shè)置保險等手續(xù)以后,銀行會以書面或者電話方式通知借款者發(fā)放有關(guān)的貸款,具體操作是銀行按照借款合同約定,在得到了借款者書面委托后,以貸記方式直接將款項(xiàng)劃入至房產(chǎn)開發(fā)商的帳戶,用于支付購房者的房款。

    個人住房消費(fèi)貸款的操作規(guī)程 個人住房消費(fèi)貸款的操作規(guī)程

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 千斤顶-超薄电动千斤顶-电动液压千斤顶-液压螺母扳手-泰州杰克液压机械制造有限公司 | 全自动高速点胶机,锡膏喷印机系列,点胶阀核心配件厂家-博宁 | 南通市科脉电子科技有限公司 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 览众房车,房车, 房车厂家, 房车价格, 房车图片,, 四驱房车, 皮卡房车, 越野房车, 依维柯房车, 国产房车, 自动挡房车, | 上海外资代理记账|上海软银财务咨询有限公司| 热熔胶涂布机-青岛三人行机械有限公司| 上海汽车音响_上海汽车隔音降噪_上海汽车音响改装店_上海音豪 | 温州方圆仪器有限公司 工业自动化|自动化设备 - 温州方圆仪器有限公司 | 河北新鑫矿冶设备有限公司-河北新鑫矿冶设备有限公司 | 快速卷帘门-电动卷帘门-快速堆积门-快速门厂家-任丘市康速机电设备有限公司 | 拓普思(常州)智能科技有限公司-青少年无人机教育培训比赛课程加盟拓活力 | 深圳车牌识别系统厂家_人脸识别厂家_通道闸厂家_车位引导系统_智慧社区管理系统_深圳市利普诺科技有限公司官网 | 环链电动葫芦-群吊电动葫芦-链条电动葫芦-环链葫芦-河北大力起重官方网站 | 江西蔬菜配送,南昌蔬菜配送,南昌食堂承包,江西饭堂承包-江西菜篮子农产品发展有限公司 | 深圳网站建设-量身定制原创设计-专业网站建设公司【企术】 | 沼气池-沼气设备-沼气工程-山东达禹环境工程有限公司 | 妙手网-圆心大药房-广东圆心恒金堂医药连锁有限公司-放心的网上药店_妙手医生旗下正规网上买药平台 | 上海建发物资有限公司 | 移动厕所_真空环保厕所_环保厕所_景区生态厕所_雨施捷移动厕所生产厂家 | 自复式过欠压保护器-上海能曼电气有限公司 | 智能化解决方案 智能家居 家庭影院 灯光音箱 会议室报告厅 剧场剧院 指挥中心 大数据中心_沈阳天哲科技有限公司 | 亚澳农机-亚澳南阳农机股份公司,旋耕机,旋播机,旋播施肥机,免耕播种机,旋耕播草多用机,果园机械-首页 | 南京数控折弯机_安徽数控剪板机_数控开槽机-合肥小型液压折弯机系统批发厂家 | 真空机器人维修_晶圆机械手保养_半导体机械臂维修_面板机器人保养_AMHS改造-广州市广科智能技术有限公司 | 螺杆式空压机|沈阳螺杆空压机厂家推荐选择沈阳隆瑚机械有限公司 螺带混合机|卧式螺带混合机|双动力混合机-无锡鑫海干燥粉体设备有限公司 | 微EAM - EHS安全管理系统-设备管理系统-设备全生命周期管理软件-HSE安全管理软件 | 葫芦岛市鹏翔农药化工科技有限公司-苦参碱可溶液剂-氯氰菊酯乳油-阿维菌素乳油 | 乐清人才网_乐清招聘网_求职找工作平台| 上海先顶仪器设备有限公司-国产氮气发生器-进口氮气发生器 | 蒸汽发生器厂家-电加热蒸汽发生器-免办证/免报批/免报检电锅炉-上海电热水锅炉-上海艾亚锅炉有限公司 | 找刑事辩护律师_找深圳刑事律师多少钱★王平聚【清华博士/刑法教授】 | 潍坊志扬机械有限公司_扫地机-抓蔗机-履带运输机-自上料搅拌车 | 曙海培训-ZEMAX培训射频培训无线电培训GMS培训EMC培训电磁兼容性培训Maxwell培训欧姆龙培训procast培训可靠性培训光学培训工业机器人培训NI培训Linux培训5G培训Hadoop培训CFD培训 | 千斤顶-超薄电动千斤顶-电动液压千斤顶-液压螺母扳手-泰州杰克液压机械制造有限公司 | 首页-西安汉沣精密机械有限公司| 深圳理津技术有限公司(REHLOGY)-全球工业品供应商:自动化产品|仪器仪表|设备|备品备件|工具|消耗品|非标设备|建筑工程等一站式综合服务! | 天津高压泵-高压清洗机-高压柱塞泵-厂家-价格-天津高压泵格瑞德 天津翻译公司盖章|022-58385822| 翰文博译(天津)商务咨询有限公司 | 抛丸机-通过式抛丸机-履带吊钩式抛丸机厂家-青岛泓霖智能设备公司 | 企多网-B2B网站,B2B商务平台免费b2b,推荐注册送积分,免费注册企业商铺, | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 |