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辦理二手住房貸款需交多少零碎錢
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:953 ℃


辦理二手住房貸款需交多少零碎錢  辦理二手住房貸款需交多少零碎錢

提問:辦理住房貸款需交多少零碎錢?
  
  專家回復:從北京市各商業銀行目前提供的個人住房擔保貸款(又稱商業性貸款)、個人住房擔保委托貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看,辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用一個簡單的公式來表式。即:個人住房貸款涉及的費用=評估費 律師費 保險費 抵押登記費。
  
  上面列出的公式嚴格來說并不準確(因具體情況不同,辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同)?,F就上述各項費用做一具體說明,以供參考。
  
   ①評估費:建行規定,新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費,如果按要求必須評估,則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收 2500元,50萬元以上的收3500元,經濟適用住房評估費為500元。工行要求:普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收齲
  
   ②律師費:除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業貸款部分收。
  
   ③保險費:在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產險。
  
   ④抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
  
   ⑤公證費:二手房貸款需公證,每件200元左右。

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