《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第三十六條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。第四十九條規(guī)定“抵押人擅自以出售、出租……方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償”。
以在建工程做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款投入續(xù)建，達(dá)到法定規(guī)模后經(jīng)批準(zhǔn)邊建邊將商品房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款、交納稅費(fèi)并充做利潤(rùn)，是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的通行做法。
法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物。但買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)抵押房應(yīng)到市房地產(chǎn)交易管理所辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。交易管理所將審查該項(xiàng)目是否已獲預(yù)售批準(zhǔn)，是否經(jīng)監(jiān)管銀行書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)咽劭钍欠襁M(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，是否有其他不可轉(zhuǎn)讓情節(jié)等。買(mǎi)房人的權(quán)益將受到法律保護(hù)。
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