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已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:897 ℃

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。

  抵押人應(yīng)當與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同,并在合同簽訂之日起30日內(nèi),由抵押當事人向房地產(chǎn)所在地縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應(yīng)向登記機關(guān)交驗下列文件:

  1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

  2、抵押登記申請書;

  3、書面抵押合同;

  4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

  5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料;

  6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;

  7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

  如果抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn),應(yīng)事先書面通知抵押人和承租人,在同等條件下,承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

責任編輯:小平

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