買家首付可否還賣家貸款 買家首付可否還賣家貸款
問：“我看中了一套二手房，向中介交了一萬元定金，現(xiàn)在賣家的房子還有按揭貸款沒還清，因此中介公司讓我拿首付款來還清賣家的貸款，然后再進行交易，我不知道這樣做是否合理？”
答：用買家的首付款來還賣家的按揭貸款是可以的，這種情況是經(jīng)常出
現(xiàn)，但是風險較大。作為買家肯定擔心：賣家在收到買家支付的房款后是否會用作償還貸款？賣家將買家支付的房款匯入銀行的還款賬戶內(nèi)后仍舊不能清償貸款而導致無法履約怎么辦？
專家建議采取以下幾種措施進行防范：首先，應對賣家的基本情況有大致了解，比如賣家的資信程度、現(xiàn)住址、工作情況等，以便對賣家的履約能力有些初步的了解、對賣家在履約過程中是否會因與其他人的債務關系受到影響有清醒的認識；
其次，要知曉賣家是向哪一家銀行貸的款，現(xiàn)有貸款余額是多少。目的是掌握賣家是否可以辦理提前償還貸款手續(xù)（現(xiàn)有些商業(yè)銀行是不同意借款人在借款后的一年內(nèi)提前償還貸款的），在收到房款后要多久可以辦理提前償還貸款手續(xù)，賣家利用買家的房款與賣家自身所有款項之和是否足夠償還貸款；
再次，買家最好與賣家約定：買家陪同賣家去償還貸款的同時支付房款（以保證賣家無法將房款挪作他用）。在賣家取得銀行出具的還款證明后，買家盡快陪同賣家前往房產(chǎn)交易中心辦理該房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)，之后將房產(chǎn)交易中心出具的材料交由買家保管。注銷抵押登記手續(xù)辦理完結(jié)后盡快與賣家至房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房產(chǎn)交易中心受理申請后出具的《收件收據(jù)》最好由買家保管。這一步也可以委托比較規(guī)范的中介公司完成，對交易的流程和資金進行嚴格的監(jiān)管。
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