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房貸不能直接“商貸轉公積金貸款”
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:931 ℃


房貸不能直接“商貸轉公積金貸款” 房貸不能直接“商貸轉公積金貸款”

眾多購房者想把商業貸款轉成公積金貸款,但相關部門稱———房貸不能直接“商轉公”
  
  由于將商業貸款轉成公積金貸款可節省大筆利息錢,重慶市住房公積金管理中心8日起推出的“商轉公”業務———置換抵押貸款,成了市民最關注的焦點之一。
  
  暫時不能直轉
  
  該中心相關負責人昨日強調,目前“置換抵押貸款”還無法實現公積金和商業貸款的直轉。
  
  即是說,按現在的情況,申請者要先經公積金中心審核合格,得到借款承諾并簽合同;吃下這顆定心丸后,申請者可去找親朋或擔保公司先借用一筆錢,把在銀行的商業貸款還了,并與銀行解除抵押合同;然后就可以將該房抵押給公積金中心,獲得公積金貸款。
  
   “目前不能直轉是很麻煩”,該負責人稱,所以現在正在與一家銀行洽談,爭取實現直轉。
  
  還要算筆成本
  
  對銀行來說,房貸“商轉公”則意味著提前還貸。而對提前還貸,目前我市個別銀行是要收違約金的。大澤置業人士以15萬元、20年期為例,需要的“成本”大致為:80元抵押費,約1500元的貸款綜合保險費。
  
  如果是找親朋先借用搞“商轉公”,可能不需付利息之類,算下來總體上大致可節約2萬元。如果是找擔保公司,以15萬元、時間為1個月的擔保為例,一次性要收兩種費用:一是占擔保金額3%—5%(有的還更高)的資金占用費、風險承擔費等;二是1%-1.5%的服務費。因此,一次性成本至少在5000元以上。
  
  因此,對要找擔保公司或親朋借款的人來說,商業貸款余額較大、剩余還貸期比較長,“商轉公”才更劃算。

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