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    買房貸款哪個(gè)銀行最適合你 直貸式房貸方便嗎
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:934 ℃


    買房貸款哪個(gè)銀行最適合你 直貸式房貸方便嗎

    王先生問(wèn):我在建行辦理直貸式房貸時(shí),保險(xiǎn)不讓我買了,卻要我買擔(dān)保,請(qǐng)問(wèn)這是怎么回事?直貸式房貸只有建設(shè)銀行一家在辦理嗎?
      
      答:直貸式房貸就是客戶選定樓盤后,繞開(kāi)房產(chǎn)商,直接向銀行申請(qǐng)的貸款方式。購(gòu)房者可以用銀行的貸款和自己的首付款以一次性付款的方式向開(kāi)發(fā)商買房。一般開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付款都有優(yōu)惠,優(yōu)惠比例大約是房?jī)r(jià)的2%~3%。
      同時(shí),建行省分行推出這種業(yè)務(wù)的一個(gè)重大突破在于,直貸式購(gòu)房的客戶可以不買保險(xiǎn)。由于擔(dān)保公司要承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行的擔(dān)保責(zé)任,所以會(huì)收取客戶0.8%的擔(dān)保費(fèi)(如果是已有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房或二手房,不用交擔(dān)保費(fèi)),這筆費(fèi)用由成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司收齲
      
      中國(guó)銀行四川省分行也在辦理直客式貸款業(yè)務(wù),其擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的0.4%~0.8%,但普通客戶仍需購(gòu)買房貸險(xiǎn)。不過(guò),只要是該行認(rèn)定的高端客戶,選擇“直客式”貸款購(gòu)房,不僅可以不購(gòu)買保險(xiǎn),連擔(dān)保費(fèi)都可以免交。
      
      陳女士問(wèn):請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在哪個(gè)銀行的貸款利率比較便宜?
      答:目前成都各大銀行的住房貸款利率都是浮動(dòng)利率,銀行會(huì)根據(jù)客戶的資信情況,選擇不同的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,但最高不超過(guò)人民銀行的基準(zhǔn)利率6.12% (5年以上個(gè)人住房貸款)。在這個(gè)高限下,人民銀行允許各商業(yè)銀行在10%的范圍內(nèi)浮動(dòng),但也不能超過(guò)5.51%的下限。目前明確對(duì)普通住房貸款客戶表示利率優(yōu)惠的有建行省分行和農(nóng)行省分行,前者對(duì)購(gòu)買自住住房的客戶都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠,即5年以上個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率為5.51%。而2~3年個(gè)人住房貸款利率為5.184%,4~5年個(gè)人住房貸款利率為5.265%,都是按照央行基準(zhǔn)利率的九折優(yōu)惠來(lái)執(zhí)行。農(nóng)行省分行也開(kāi)始實(shí)行新的房貸政策,第一次貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)型的自住用房,首付可降至2成,利率也是按基準(zhǔn)利率的9折來(lái)執(zhí)行。
      
      楊先生、張女士等問(wèn):我想提前還貸,會(huì)收違約金嗎?
      答:目前除了中國(guó)銀行四川省分行明確表示對(duì)提前還貸的收一個(gè)月的貸款利息外,成都各大銀行都沒(méi)有對(duì)提前還貸收費(fèi)。不過(guò)不同的銀行對(duì)提前還款都有不同的程序要求,一般都需要事先申請(qǐng)。另外,建設(shè)銀行要求是每次提前還款的額度至少不能低于6個(gè)月的還款額。而且提前還款必須在貸款發(fā)放滿一年后才能申請(qǐng),并且要提前7個(gè)工作日向銀行預(yù)約。貸款期內(nèi)最多只能有5次提前還款的機(jī)會(huì),每年最多一次,而每次的提前還款額不得低于一年的應(yīng)還款額。

    買房貸款哪個(gè)銀行最適合你 直貸式房貸方便嗎

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