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    哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:925 ℃

      1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

      抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按,現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

      2、部分已購公房

      已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,即銀行沒有了抵押權(quán),所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

      3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

      回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,根據(jù)目前國家的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,所以不能辦理抵押消費(fèi)。

      4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

      對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言,如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對房產(chǎn)只有使用權(quán),而沒有所有權(quán),即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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