上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
該案中的房產(chǎn)抵押是否有效
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:972 ℃

  1999年12月27日,中國建設(shè)銀行潛江支行(以下簡稱潛江建行)與湖北中生藥業(yè)有限公司(以下簡稱中生公司)簽訂《借款合同》一份,合同約定:中生公司向潛江建行借款100萬元,借款期限從1999年12月28日至2000年12月28日。合同簽訂后,潛江建行按約履行,至2000年9月30日中生公司還款10萬元,余款90萬元至今未付。此后,潛江建行又與潛江市供銷社簽訂《抵押合同》一份,約定潛江供銷社將位于潛江園林辦事處章華中路58號,權(quán)屬證書號為004928、004930,面積分別為2015.76平方米和681.50平方米的房屋抵押給潛江建行,同時約定抵押權(quán)的存續(xù)期間至被擔(dān)保的債權(quán)訴訟時效屆滿之日后兩年止。雙方于2002年6月20日到潛江市房地產(chǎn)交易所辦理了該宗房地產(chǎn)抵押押登記手續(xù)。該抵押合同項下的房屋附著的國有土地使用權(quán)屬以劃撥方式取得,雙方未履行法定審批手續(xù)或辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。中生公司于2004年1月14日宣告破產(chǎn),經(jīng)破產(chǎn)清算潛江建行該筆債權(quán)未得到清償。2004年6月28日,潛江建行將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司武漢辦事處(以下簡稱信達(dá)公司),并于2004年9月7日公告通知債務(wù)人潛江供銷社。信達(dá)公司于2004年11月29日將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方公司。

  2004年10月26日,潛江建行向潛江市人民法院提起訴訟,要求潛江供銷社承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。潛江法院受案后,依法進(jìn)行了公開審理。

  2004年11月26日,潛江市人民法院(2004)潛民二初字第76號民事判決認(rèn)為,潛江建行在借款人中生公司依法破產(chǎn)后,其未得到清償債權(quán)要求擔(dān)保人潛江供銷社承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,符合法律規(guī)定。雙方簽訂的《抵押合同》雖無簽訂時間,但根據(jù)雙方到潛江市房地產(chǎn)交易所辦理抵押登記手續(xù),可推定雙方簽訂抵押合同的時間,該合同雖不是潛江供銷社法定代表人簽字,但合同蓋有潛江供銷社的行政公章,應(yīng)認(rèn)定該合同自簽訂之日起成立。

  根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條之規(guī)定“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押”及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條第二款“地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押”的規(guī)定,在雙方辦理房產(chǎn)抵押登記后該宗房屋與土地使用權(quán)一并設(shè)立抵押。但雙方在辦理抵押時,只辦理了房屋抵押登記手續(xù),而房屋附著于以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)抵押登記,違反了法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條第五項、《擔(dān)保法》第三十六條及最高人民法院《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)》第三條及關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》的通知的規(guī)定,判決:1、雙方在《抵押合同》中所設(shè)立的抵押無效;2、駁回原告訴訟請求。

  2004年12月27日,東方公司武漢辦事處以法院受理此案違反法律規(guī)定,判決內(nèi)容違法向我院提出申訴,我院經(jīng)審查認(rèn)為,法院判決認(rèn)定事實錯誤,實體處理不當(dāng)。

  一、原審原告潛江建行無權(quán)起訴,潛江市人民法院受理此案違反《民事訴訟法》規(guī)定。

  潛江建行已于2004年6月28日將潛江供銷社的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓給信達(dá)公司武漢辦事處,并于2004年9月7日公告通知債務(wù)人潛江供銷社。該債權(quán)已歸信達(dá)公司所有,信達(dá)公司于2004年11月29日將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方公司。潛江建行對此債權(quán)無所有權(quán)。而潛江建行卻于2004年10月26日向潛江市人民法院提起訴訟。潛江建行已將實體權(quán)利轉(zhuǎn)讓,與本案沒有利害關(guān)系,潛江法院受理潛江建行的起訴,違反《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第一款之規(guī)定,潛江法院違法受理此案,是對并不存在的實體權(quán)利進(jìn)行審理,導(dǎo)致實體判決錯誤。

  二、原審判決內(nèi)容違法。

  1、原審法院的判決適用法律不當(dāng)。原審法院不應(yīng)適用《批復(fù)》認(rèn)定申訴人依據(jù)《擔(dān)保法》設(shè)定的房產(chǎn)抵押無效。

  首先《批復(fù)》規(guī)定的“國有企業(yè)以建筑物設(shè)定抵押的效

  力問題……”是針對國有企業(yè)的,不適用本案。本案被申訴人(抵押人)潛江供銷社是集體所有制企業(yè),非國有企業(yè),因而不能適用《批復(fù)》的規(guī)定。

  其次,本案并非房產(chǎn)和土地一并設(shè)定抵押的情形。一審判決牽強附會,將不屬于《批復(fù)》規(guī)定的情形而強納之,顯屬法律適用不當(dāng)。

  2、本案房產(chǎn)抵押應(yīng)認(rèn)定為有效。

  首先,本案抵押物屬于《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定的可以設(shè)定抵押的物品。

  其次,法律并沒有禁止單獨以房產(chǎn)設(shè)定抵押。

  第三,本案中,原債權(quán)銀行與潛江供銷社設(shè)定抵押,簽有書面的抵押合同,并且辦理了房產(chǎn)抵押登記,完全符合《擔(dān)保法》的規(guī)定。

  本案經(jīng)湖北省人民檢察院漢江分院提出抗訴,潛江市人民法院進(jìn)行再審,法院充分采納了檢察機關(guān)的抗訴理由,認(rèn)定本案中房產(chǎn)抵押有效,經(jīng)法院主持調(diào)解,各方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議:

  一、原審被告潛江市供銷社欠第三人東方公司擔(dān)保貸款本金90萬元及利息22302元(截止2004年8月30日),由潛江市供銷社即日償還東方公司46.8萬元(已履行),其余本息東方公司自愿放棄;

  二、東方公司協(xié)助潛江市供銷社辦理解除抵押房屋物權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 山东货架厂家,重型货架,阁楼货架,钢平台,板材货架-山东智造仓储设备有限公司 | 西安logo设计公司/西安包装设计公司/西安画册设计公司/西安广告公司/西安品牌设计公司/泰勒广告 雾度计-雾度仪-透光率测试仪-3nh品牌雾度仪生产厂家 | 铝合金锻造|链轮曲柄-同力铝业股份有限公司 | 可可英语-年轻人的英语听说训练平台 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 | 温湿度变送器_pm2.5传感器_湿敏电阻_二氧化碳传感器_甲醛传感器-美特瑞科技 | 箱包定制_广州箱包厂_双肩电脑背包_双肩旅行包_拉杆箱包_商务公文包_包包批发,深圳爱自由,礼品箱包定制,电话:400-0061-690 | 套丝机_钢管套丝机_螺栓套丝机S8139_螺纹钢套丝机_智能套丝机价格-瑞捷机械设备有限公司 | 绝缘油介电强度测试仪|d33压电测试仪|准静态d33压电测量仪厂家直销-上海蓝巢电气有限公司【官网】 | 清尼龙滤膜-清洁度检测设备-清洁度分析仪-清洁度萃取机-优昂(百科) | 罗茨鼓风机维修_三叶罗茨风机维修厂家电话_山东长沙章丘鼓风机修理_章鼓高压真空泵「上门服务」 罗茨鼓风机价格_三叶罗茨鼓风机厂家-山东锦工有限公司 | 欧艺宝盾科技(北京)有限责任公司_北京旋转门厂家_转门维修_高端商务门控定制 - | 洛阳轴承研究所有限公司| 赛车微信群二维码平台下载【找群网zhaoqun5.com】 | 全自动高速点胶机,锡膏喷印机系列,点胶阀核心配件厂家-博宁 | 水晶粉丝机_粉丝机_粉皮机-开封市晟丰机械设备有限公司 | 手术示教系统-实训示教系统-数字化手术室-直播录播系统 - 深圳市视源视讯技术有限公司 | 斜管填料_斜板填料_纤维球_果壳活性炭_立体网状填料_纤维球厂家-巩义市德科净水材料有限公司 | 交通标志牌-交通标牌-铝圆牌-铝三角片-铝滑槽-公路警示指示牌-方牌-高速道路反光牌毛坯-交通设施安全警示标识牌-路名指示限速限高牌-厂家加工交通标牌铝板半成品毛坯-上海吕盟铝业有限公司 | 直流电源|Chroma直流电源|可程控直流电源-卓定电子Chroma代理 | 轴流风机_混流风机_排烟防火阀-德州辰特空调设备有限公司 | 新闻营销媒体发稿-新闻发布-文芳阁网络媒体发稿公司 | 机器人码垛机-纸箱套袋机-水平缠绕机-贴标机-开箱机-装盒机-杭州贝立智能设备有限公司 | 重庆化粪池清淘_管道疏通_高压疏通清洗管道_电话:023-68183336,15723234763 | 景观灯-庭院灯-多功能路灯-高杆灯-智慧灯杆生产厂家-扬州景尚光电 | 内衬不锈钢复合管,大口径内衬不锈钢复合钢管,双金属复合管,内衬不锈钢复合管厂家-江苏新澎 | 曲阜市好博医疗器械有限公司_手术无影灯厂家,电动手术台出售,妇科手术台价格 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 华网,华网资讯,华网头条,华人网络家园 | 现代卓越官网-专注于pmp培训证书-pmp考试报名时间-pmp认证-项目管理pmp-ACP敏捷管理-NPDP认证 | 郑州网站建设_郑州网站制作_郑州网络公司-三猫网络 | 爬架网@建筑爬架网@冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片厂家@工地冲孔建筑爬架网片生产厂家-安平县诺德金属制品有限公司 | 箱包定制_广州箱包厂_双肩电脑背包_双肩旅行包_拉杆箱包_商务公文包_包包批发,深圳爱自由,礼品箱包定制,电话:400-0061-690 | 长焦监控摄像机-热成像夜视仪-激光云台-深圳红阳信息科技有限公司 | 免费会员管理系统,会员管理软件,会员卡积分系统—智络软件 | 易众拍卖行-事故车拍卖,残值车拍卖,水淹车拍卖,全损车拍卖,修复车拍卖,碰橦车拍卖,瑕疵车拍卖,报废车拍卖,泡水车拍卖,拆车件拍卖,配件拍卖,火烧车拍卖,二手车拍卖专业线上平台 | 惠州清洁公司|惠州保洁公司|惠州清洁|惠州保洁|惠州清洁服务|惠州保洁服务|壹壹集团 | 生物除臭_废气处理_玻璃钢风机_布袋除尘_脱硫脱硝_催化燃烧_生物滤池_广东正州环保科技股份有限公司 | 湖北聚力汽车技术股份有限公司| 石墨热场|PECVD石墨舟|碳碳框|燃料电池双极板|半导体石墨|光纤用石墨模具|石墨电极加工|石墨制品|上海弘竣新能源材料有限公司 |