抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人意思表示一致所訂立的協(xié)議，它是抵押權(quán)設(shè)定登記的原因文件。由于抵押合同涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，法律關(guān)系較為復(fù)雜，因此，法律對(duì)此做出了明確規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押合同。”《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。”《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(四)擔(dān)保范圍。”從上述規(guī)定可以看出，法律規(guī)定了抵押合同的形式和內(nèi)容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。
昨天，市房管部門(mén)相關(guān)人士提醒，在實(shí)際操作中，填寫(xiě)抵押合同的時(shí)候，要特別注意以下事項(xiàng)：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額有兩種選項(xiàng)，針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)保或者第三方對(duì)其債務(wù)擔(dān)保。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)第一項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫(xiě)借款本金金額一欄;如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)第二項(xiàng)并且將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫(xiě)在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對(duì)擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額的約定，可在第四項(xiàng)寫(xiě)明。
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫(xiě);如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫(xiě)。
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫(xiě)明;如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個(gè)填寫(xiě)。有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值在抵押合同第三條中進(jìn)行確認(rèn)填寫(xiě)，其房地產(chǎn)價(jià)值可以依據(jù)經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)證和房產(chǎn)主管部門(mén)承認(rèn)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值，或是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定的《價(jià)值協(xié)議書(shū)》中價(jià)值。
(四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對(duì)于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明，申請(qǐng)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫(xiě)。
