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    2017關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,002 ℃

      1、什么情況下抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)?

      有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):

     ?。?)債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;

     ?。?)抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人,受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

     ?。?)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

     ?。?)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

     ?。?)抵押合同約定的其他情況。

      2、可以通過什么方式處分抵押的房地產(chǎn)

      經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

      3、在處分抵押的房地產(chǎn)時要注意什么問題?

     ?。?)抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

      (2)同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時,以抵押登記的先后順序受償。

     ?。?)處分抵押房地產(chǎn)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分,但對處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

      (4)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時,應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

      法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

      4、抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分,什么情況下要中止?

      抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分,因下列情況而中止:

     ?。?)抵押權(quán)人請求中止的;

     ?。?)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù),并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

     ?。?)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的;

     ?。?)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

     ?。?)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

      5、處分抵押房地產(chǎn)所得金額怎么分配?

      處分抵押房地產(chǎn)所得金額,依下列順序分配:

      (1)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;

      (2)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;

      償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

      賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害;

      剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時,抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

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