1、已出租的房屋可以進行抵押嗎?
可以，出租人當然可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處理自己的房屋。所有權作為一種物權，其效力當然高于租賃關系的債權關系。
2、抵押會影響原租賃合同的效力嗎?
按照《合同法》第229條的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，出租人將房屋賣給他人的，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍可以住在該房屋內。
出租人把出租房抵押出去，原租賃合同也繼續(xù)有效?！稉７ā返?8條規(guī)定，抵押人將已經出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。出租的房屋可以賣出或者抵押。
3、辦理抵押登記需要提供什么材料?
《城市房地產抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
抵押人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內，由抵押當事人向房地產所在地縣級以上房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記應向登記機關交驗下列文件：
(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)書面抵押合同;
(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件及證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的材料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
4、已出租的房地產如何辦理抵押?
如果抵押權人處分抵押的房地產，應事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權。
(1)首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
(2)相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
(3)經過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
(4)抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
(5)在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，辦理注銷抵押手續(xù)。
此外，如果抵押權人處分抵押的房地產，應事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權。
