上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    房屋抵押的法律問題
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:908 ℃

      房屋抵押的法律問題

      一、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押

      以土地使用權(quán)設(shè)定抵押,法律規(guī)定應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押,也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。

      二、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋還能不能買

      一些開發(fā)商為解決資金不足問題,一般會將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。因為土地和房屋的不可分割性,法律規(guī)定二者須同時抵押;如果購房人購買了土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋并且在購買時開發(fā)商并未將該抵押解除(解押),就會給購房者帶來巨大的風(fēng)險。

      滿足如下條件可以購買:

      (1)根據(jù)《擔保法》規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。所以,開發(fā)商首先應(yīng)征得銀行的同意并將抵押事項告之購房人。

      (2)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。所以,購房人在簽訂合同時,開發(fā)商應(yīng)根據(jù)其與銀行之間的事先約定向銀行支付對應(yīng)款項,并向購房人出示關(guān)于所購房屋已經(jīng)解押的證明文件。

      三、那些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押

      下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

      (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

      (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

      (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

      (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

      (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

      (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

      四、貸款買房,抵押房地產(chǎn)的保險由誰承擔、受益人是誰

      根據(jù)相關(guān)規(guī)定:貸款買房,保險費由買房人承擔,銀行為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

      五、開發(fā)商應(yīng)履行那些主要告知義務(wù)以避免風(fēng)險

      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相應(yīng)條款的規(guī)定:

      第八條 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

      (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

      (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

      第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

      (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

      (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

      (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

      如需了解更多房屋抵押知識的相關(guān)內(nèi)容,小編推薦:

    住房抵押貸款的申請資料

    住房抵押貸款的還款方式

    我國住房抵押貸款的登記制度

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 校园文化设计|文化墙建设|校园景观雕塑|校史馆设计-深圳市天合文化 | 新硕考研_新硕寄宿考研-升学路上的规划师【官网】 | 沈阳河山铸造有限公司| 南洋电线电缆|中压交联电缆|高压电力电缆-NAN南洋电缆 | 金亨木业建筑模板_清水模板_覆膜板_金亨木业建筑模板厂家批发 | 山西华盛筑景装饰,山西专业公装公司,太原公装装修公司,包括:办公室,酒店宾馆,商铺店铺,学校幼儿园,会所会馆饭店餐馆等装修设计 | 无尘车间_洁净车间_净化车间_洁净室工程一站式净化服务商-深圳市美克威尔环境科技有限公司 | 饲料车_散装饲料车_畜禽运输车_散装饲料运输车_饲料车厂家_铝合金运猪车-程力专用汽车股份有限公司 | 膨胀节_波纹膨胀节_非金属膨胀节_波纹管补偿器_膨胀节厂家-江苏苏创管业科技有限公司 | 起名字典|宝宝新生儿男孩女孩起名免费网-诗经周易生辰八字取名字大全 | 真空机器人维修_晶圆机械手保养_半导体机械臂维修_面板机器人保养_AMHS改造-广州市广科智能技术有限公司 | 饲料设备_饲料加工设备_饲料成套加工设备专业提供商-河南杰昌机械设备有限公司 | 潍坊卓瑞机械有限公司,输送设备,石灰消化设备,餐厨垃圾设备,化机浆设备,污泥脱水 | 医药招商 千虹医药网-专业的医药招商-医药代理-药品招商-药品代理信息发布平台 | 样品前处理仪器_光谱仪器_色谱/分析仪器_测量/计量仪器_青岛聚创世纪环保科技有限公司 | 轻质隔墙板厂家-加气隔墙板_grc轻质隔墙板_空心实心复合隔墙板_水泥混凝土轻质隔墙板批发价格 | 液压升降货梯_导轨式升降机_往复式提升机_济南宇轩机械厂家 | 消防服_防化服_灭火防护服_消防装备生产厂家-泰州市华通消防装备厂有限公司 | 兰州沙盘模型公司_兰州模型公司_兰州沙盘模型厂家_地形沙盘制作_兰州沙盘模型制作公司 | 双合金螺杆|注塑机螺杆|挤出机螺杆|双合金料管—东莞市精耐螺杆机械有限公司 | 深圳专卖店设计,餐饮空间设计,酒店空间策划设计【左右高端人文空间设计公司】 | 曲阜市好博医疗器械有限公司_手术无影灯厂家,电动手术台出售,妇科手术台价格 | 家具板|橱柜衣柜家具板|木饰面定制|榉木胶合板|防水胶合板|胶合板厂家-佛山吉盛唐朝木业-大坂木业 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 上海云屹国际快递-承接化工品_液体_粉末_化妆品_食品_锂电池等国际快递业务 | 重型钢板网|钢板网厂家|钢板网 - 高禄公司 | 兰州环氧地坪,兰州防火涂料-甘肃皓天环氧地坪工程 | 青州市泰航机械设备有限公司 | 纸袋胶-糊盒胶-礼盒胶-裱纸胶-水性喷胶-东莞市美好化工有限公司 纸袋机|多层纸袋机|高速纸袋机|无锡市天天友情机械有限公司 | 企业微信注册_CRM客户管理系统_SCRM解决方案_私域流量运营_腾讯企点服务_企业QQ-腾辉网络 | 拖链电缆-卷筒电缆-行车电缆-机器人电缆-上海甲朗制造 | 生物除臭_废气处理_玻璃钢风机_布袋除尘_脱硫脱硝_催化燃烧_生物滤池_广东正州环保科技股份有限公司 | 酒店设计_建筑设计_室内装修装饰-北极点酒店设计公司 | 深圳办公室装修_高端写字楼设计费用_企业装修报价公司-深圳长红装饰 | 铜排,异型紫棒,紫铜棒,紫铜微孔管,异型黄管,黄铜管,异形紫管,紫铜管,焊接铜管,散热器铜管,电力铜管_河间市通海铜业有限公司 | 和远智能-和远智能科技股份有限公司| 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 医药冷库设计建造-食品保鲜冷库安装-物流冷库工程造价-开冉制冷 医盟网-全国首家医疗信息化行业门户网站 | 泥沙泵_脱硫泵_潜水泵_离心泵_渣浆泵厂家|诚信为先-泰安华泰泵业制造有限公司 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 生物柴油设备,乙醇精馏塔,醋酸精馏塔生产厂家-无锡弘鼎华化工设备有限公司 |