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法律對住房抵押貸款的法律規定
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,005 ℃

  貸款用途

  用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

  貸款對象

  具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

  貸款條件

  借款人必須同時具備下列條件:

  (1)有合法的身份;

  (2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

  (3)有合法有效的購房合同;

  (4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

  (5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

  (6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

  (7)貸款行規定的其他條件。

  貸款額度

  最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

  貸款期限

  一般最長不超過30年。

  貸款利率

  貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

  利率浮動

  按現行規定,城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍,下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開,浮動下限為基準利率的0.9倍。

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