問(wèn)：我07年11月在上海長(zhǎng)寧區(qū)看中了套二手房，并與中介以及房主簽訂了合同，并預(yù)付了40%的首付款給房主，沒(méi)想到這個(gè)房東那時(shí)一直在和別人打一個(gè)高利貸的官司，結(jié)果這位房東將這套房子押了出去，上海盧灣區(qū)法院于十二月將房子凍結(jié)住了。（這時(shí)候法院不知道我買(mǎi)了這套房子），我這時(shí)才知道這個(gè)消息。
我在購(gòu)房合同中寫(xiě)了房子要08年1月交房，否則就支付我違約金。到目前這個(gè)房東已經(jīng)支付了一部分。現(xiàn)在這套房子很快就要被上海盧灣區(qū)法院審判了。我很擔(dān)心這套房子被法院拍賣(mài)給別人，或者這個(gè)房東另尋買(mǎi)家，因?yàn)檫@套房子現(xiàn)在已經(jīng)升值了。想請(qǐng)教以下問(wèn)題： 1． 如果法院拍賣(mài)給別人，我有權(quán)以原價(jià)買(mǎi)回這套房子嗎？ 2． 我這時(shí)候是否應(yīng)該起訴這個(gè)房東？起訴他一定可以拿到房子嗎？費(fèi)用可以他承擔(dān)嗎？ 3． 我是在長(zhǎng)寧區(qū)簽的購(gòu)房合同，而那個(gè)官司是在盧灣區(qū)。我應(yīng)該在哪個(gè)區(qū)起訴他？
答：你跟房東之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而房東跟第三方存在債務(wù)關(guān)系，且將房產(chǎn)抵押給了第三方，由于你們沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因此，他的債權(quán)優(yōu)于你的債權(quán)，也就是說(shuō)房子拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先償還第三方的債權(quán)，然后剩余的部分才能償還你的債權(quán)。
如果法院拍賣(mài)房子，你沒(méi)有權(quán)利以原價(jià)買(mǎi)回這套房子，否則違反拍賣(mài)的原則。當(dāng)然你可以參加拍賣(mài)，其中的差價(jià)損失可以要求房東賠償。但你要考慮房東的償還能力。
你起訴房東也不一定能拿到房子。起訴的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
對(duì)于你們的案子，我覺(jué)得你首先了解一下，房東欠第三方多少錢(qián)，如果在你需要支付的范圍之內(nèi)，你可以將房款支付給房東，讓房東用其還款，并將房產(chǎn)過(guò)戶給你即可。當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程最好找個(gè)監(jiān)督方，以防過(guò)戶受到影響，給你帶來(lái)更大的損失。
