按揭是英語(yǔ)“Mortgage”一詞的粵語(yǔ)音譯，就是指樓宇預(yù)售合同中的買(mǎi)方支付部分購(gòu)樓款后，將其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與給銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保。買(mǎi)方還清所有貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果買(mǎi)方未能依約履行還本付息、及時(shí)支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。
“按揭”本質(zhì)上是一種抵押貸款的方式，但其同我國(guó)傳統(tǒng)民法理論中的“抵押”有所不同，人總行公布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》中，供款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的方式，就已經(jīng)接近于按揭制度。
1．設(shè)立方式不同。抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán)，將房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，即在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期待權(quán)給按揭權(quán)人即銀行為條件，獲得銀行的貸款。
2．法律關(guān)系主體不同。抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即是抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人與抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭權(quán)人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）。
3．先期條件不同。買(mǎi)方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途既可用以購(gòu)房，也可以作他用，而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房。
4．標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。抵押關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)既不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在工程竣工驗(yàn)收前樓宇遭毀損的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所得的保險(xiǎn)金交付按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。
