導讀：個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。那么，個人商業用房怎么辦理貸款呢?個人商業用房貸款辦理需要哪些條件呢?詳細內容請看本文介紹：
一、個人商業用房貸款的貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
二、個人商業用房貸款的借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)至少有所購商業用房全部價款或評估價值(以兩者較低額為準)50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業用房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
三、申請貸款應提交的資料：
(1)合法的身份證件復印件(居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買商業用房的合同、協議等;
(4)借款人用于購買商業用房的自籌資金的有關證明;
(5)貸款行規定的其他文件和資料。
四、貸款額度：
最高為所購商業用房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的50%。
五、貸款期限：最長為10年。
六、貸款利率：
按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
七、個人商業用房貸款的辦理流程
(1)貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
(2)貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。
知識關聯：
建行公積金個人住房貸款申請
申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件有：
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住房公積金;
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件;
5、有規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
7、符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。》》》點擊閱讀全文
不能申請抵押貸款的房產
第一類：沒有還清貸款的房子。
該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態，那么這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交借款人，雖然享有使用權但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
第二類：房齡太久戶型太小的二手房。
房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質，大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款，當然如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。》》》點擊閱讀全文
小編提醒：
小編為您提供的上述個人商業用房貸款的相關申請要求，是以中國建設銀行的個人商業用房貸款為例，如有不明之處，小編建議借款人到當地的建行進行詳細咨詢了解。
