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哪些房產不能辦抵押消費貸款?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:939 ℃

  導讀:哪些房產不能辦理抵押消費貸款?如:未結清貸款的房產、部分已購公房、未滿5年的經濟適用房、未取得房產證的小產權房、房齡太久的二手房、戶型太小的二手房等類型的房屋都是不能辦理抵押消費貸款的,關于這些限制辦理抵押消費貸款的房產的詳細內容請看本文介紹。

  不能辦理抵押消費貸款的房產類型有:

  1、未結清貸款的房產

  抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行就已經擁有此房產的他項權利,如果再對此房產進行抵押,銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按,現在央行已經明令禁止操作。

  2、部分已購公房

  已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,銀行無法取得他項權利,即銀行沒有了抵押權,所以無法操作這項業務。

  3、未滿5年的經濟適用房

  回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,根據目前國家的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,所以不能辦理抵押消費。

  4、未取得房產證的小產權房

  對于小產權房產而言,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權,而沒有所有權,即不能對房產進行處置,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。

  5、房齡太久、戶型太小的二手房

  房齡太久、戶型太小的二手房,往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;

  知識關聯:

  符合房產抵押消費貸款條件的申請所需材料要求:

  1、身份證;

  2、法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的,提供首頁、本人頁、變更頁);

  3、軍官須提供軍官證;

  4、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章),要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改,簽字筆填寫);

  5、收入證明所在單位營業執照復印件加蓋公章;

  6、工資流水或完稅證明;

  7、大專以上學歷證明;

  8、婚姻證明(為結婚證-照片頁和內容頁、離婚證或民事調解書,或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明,注:單身證明單位有權開據);

  9、配偶的身份證和戶口本;

  10、外地人需提供暫住證(照片頁和內容頁);

  11、購房屋產權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同。

  小編提醒:

  房產抵押消費貸款,一般銀行都可以受理,要注意的是。現在的內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異,利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面,各家銀行差異很大,消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。

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