老百姓貸款(購房、消費等)需進行房產抵押登記的，貸款銀行通過專門的信息系統發起申請，并將申請信息同步傳輸到房地產交易中心。交易中心受理時核對實體資料和申請信息是否一致，并在完成受理后即時反饋給發起申請銀行。
房地產抵押貸款(以下簡稱房產抵押貸款)是眾多抵押貸款中一種，近年來受我國各地房價的不斷攀升的影響，房地產作為抵押物，在眾多抵押貸款業務中占據了重要位置。
目前房產抵押貸款業務在國內已經非常成熟，貸款的途徑也較多，我國的主要途徑包括：銀行、信托、典當、小貸公司、P2P網貸平臺。接下來小編將對以上途徑進行逐一分析，希望能給需要買房的利親們提供一些幫助!
銀行房產抵押貸款：融資方以本人或者他人(限自然人)名下的房產作為抵押，向銀行申請辦理抵押貸款，貸款一般以中長期為主。銀行房產抵押貸款的利率一般6%以上。
信托房產抵押貸款：受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產作為信托貸款的擔保方式。
典當行房產抵押貸款：融資方以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，可預先支付使用費，并在約定的時間內付清本息，贖回當物。典當行房產抵押貸款以短期融資為主，一般貸款期限在1-12個月，月息大約在3%左右。
小額貸款公司房產抵押貸款：融資方以自有房地產(如住宅、商鋪、寫字樓、廠房等)作為抵押物向小貸公司借款。按照央行現行規定，小額貸款公司貸款利率上限為基準利率的4倍。
P2P網貸平臺房產抵押貸款業務：借款人以自有房地產作為抵押物向出借人提供擔保，在平臺上發標借款的融資方式。P2P網貸平臺的房產抵押貸款的利率一般在10%以上。
房產抵押貸款業務的流程基本相同:
申請借款→機構受理→提交材料→房屋評估→審核通過→簽訂合同→辦理公證及他項權利登記→發放貸款。
在這其中，P2P網貸平臺房產抵押貸款增加的一個環節是在審核通過后，發布房產抵押標，標滿后發放貸款。五個渠道在途徑上雖然相同，但是在貸款利息的水平上，銀行年貸款利率最低，年利率大概在6%，但對貸款人資質的要求較高，且從2013年以來，銀行對房產抵押借款收緊，很難從銀行渠道獲得貸款，也使得 P2P網貸平臺有了更大的機會參與到這一塊業務中來，成為當前P2P網貸平臺的重要細分市場。
