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　　新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購(gòu)房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、購(gòu)車、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品。

　　2013年最新抵押貸款利率計(jì)算表-1

　　基準(zhǔn)利率——基準(zhǔn)利率上浮15%

貸款 貸款基準(zhǔn)利率 基準(zhǔn)貸款上浮10% 基準(zhǔn)利率上浮15% 年限 利率（%） 等額本息 等額本金（首月） 利率（%） 等額本息 利率（%） 等額本息 1

1. 6.00

1. 860.66

1. 883.33

1. 6.6

1. 863.42

1. 6.9

1. 864.81

2

1. 6.15

1. 443.88

1. 467.92

1. 6.77

1. 446.66

1. 7.0725

1. 448.05

3

1. 6.15

1. 304.90

1. 329.03

1. 307.70

1. 309.10

4

1. 6.4

1. 236.69

1. 261.67

1. 7.04

1. 239.65

1. 7.36

1. 241.14

5

1. 6.4

1. 195.19

1. 220.00

1. 7.04

1. 198.20

1. 7.36

1. 199.71

6

1. 6.55

1. 168.34

1. 193.47

1. 7.21

1. 171.48

1. 7.5325

1. 173.06

7

1. 6.55

1. 148.74

1. 173.63

1. 7.21

1. 151.93

1. 7.5325

1. 153.54

8

1. 6.55

1. 134.11

1. 158.75

1. 7.21

1. 137.36

1. 7.5325

1. 139.00

9

1. 6.55

1. 122.80

1. 147.18

1. 7.21

1. 126.10

1. 7.5325

1. 127.78

10

1. 6.55

1. 113.80

1. 137.92

1. 7.21

1. 117.17

1. 7.5325

1. 118.87

11

1. 6.55

1. 106.50

1. 130.34

1. 7.21

1. 109.92

1. 7.5325

1. 111.65

12

1. 6.55

1. 100.45

1. 124.03

1. 7.21

1. 103.93

1. 7.5325

1. 105.70

13

1. 6.55

1. 95.39

1. 118.69

1. 7.21

1. 98.92

1. 7.5325

1. 100.72

14

1. 6.55

1. 91.08

1. 114.11

1. 7.21

1. 94.67

1. 7.5325

1. 96.50

15

1. 6.55

1. 87.39

1. 110.14

1. 7.21

1. 91.03

1. 7.5325

1. 92.89

16

1. 6.55

1. 84.19

1. 106.67

1. 7.21

1. 87.89

1. 7.5325

1. 89.77

17

1. 6.55

1. 81.40

1. 103.60

1. 7.21

1. 85.15

1. 7.5325

1. 87.06

18

1. 6.55

1. 78.94

1. 100.88

1. 7.21

1. 82.75

1. 7.5325

1. 84.69

19

1. 6.55

1. 76.78

1. 98.44

1. 7.21

1. 80.64

1. 7.5325

1. 82.60

20

1. 6.55

1. 74.85

1. 96.25

1. 7.21

1. 78.77

1. 7.5325

1. 80.76

備注：速算數(shù)以1萬(wàn)元為單位；等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額！