曾有購(gòu)房者因所購(gòu)商品房未解押而辦不了產(chǎn)權(quán)證，報(bào)章對(duì)此做了報(bào)道，指導(dǎo)消費(fèi)者“不要購(gòu)買抵押房”。這種說(shuō)法對(duì)嗎？商品房抵押后就不可以銷售了,?對(duì)此,建設(shè)部<城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)超過債權(quán)數(shù)額的部分柜抵押人所有。”因此商品房在抵押后人是可以銷售的。投資高。周期長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大是房地產(chǎn)開發(fā)的特 征，許多開發(fā)商為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)。提高資金效率•，常把在建工程作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款，再將籌集到的資金投入續(xù)建。在商品房達(dá)到法定規(guī)模后，邊建邊將抵押房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款。交納稅費(fèi)并充作利潤(rùn)。這種做法是房地產(chǎn)開發(fā)的自身特征決的，在一些房地產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)的國(guó)家十分普遍。
可抵押的商品房范圍也很廣，只要是下列房地產(chǎn)都可進(jìn)行抵押：
1．依法通過出讓。轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的；
2．依法取得所有權(quán)的房屋（含附屬物）；
3．法律。法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。 但目前有些開發(fā)商在未取得銀行同意，也未告：知買房人的情況下銷售抵：、房，造成購(gòu)房者辦不了產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)《擔(dān)保法》中第十九條規(guī)定。“抵押期間。抵押人轉(zhuǎn)讓己辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)、通知抵押權(quán)人，并告知受讓人；《城市房地產(chǎn)抵：押管理辦法》中第三十六條也規(guī)定，“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督。檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”，第四十九條規(guī)定，“抵押人擅自以出。售，出租等方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的，其行無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償”，開發(fā)商這樣做違反了有關(guān)法規(guī)制度，對(duì)此開發(fā)商要負(fù)賠償責(zé)任。同時(shí)，有關(guān)銀行未盡“監(jiān)督檢查”之責(zé)，也難辭其咎。
對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是完全沒有必要害怕購(gòu)買抵押房的，購(gòu)房者的權(quán)益受到法律保護(hù)。在購(gòu)買抵押房時(shí)只要到房地產(chǎn)交易管理所辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，交易管理所將會(huì)負(fù)責(zé)審查該項(xiàng)目是否已獲預(yù)先批準(zhǔn)，是否經(jīng)監(jiān)管銀行出面同意轉(zhuǎn)讓，已售款是否進(jìn)入監(jiān)管賬戶，是否有其他不可轉(zhuǎn)讓等情節(jié)，全部確認(rèn)無(wú)誤后就放心購(gòu)買。
